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东莞五一签约套数同比增八成 打折促销幅度加大

发布时间:2011年05月06日 21:00 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  五一小长假延续了4月份的楼市旺势,成交量持续上扬。数据显示,五一期间东莞商品住宅共签约287套,日均签约96套,比去年同期增加79%,而价格则仍维持在8000元/平方米以上。有业内人士认为,随着楼市竞争激烈,打折促销幅度加大,进入6、7月份,可能会出现价格调整。

  市场成交

  住宅签约面积同比增加106%

  今年五一楼市延续了3、4月份的热销势头,成交量持续上升,三天商品住宅签约了287套,签约面积同比去年增加了106%。

  东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示,五一期间商品住宅共签约287套,合计3.2万平方米,日均签约96套,对比去年五一签约套数和签约面积分别同比增加79%和106%,由于商家“五一”提前暖场,五一期间活动繁忙,达成意向以下定为主,签约有一定的滞后性,预计稍后签约能进一步显现。

  此外,非住宅项目五一期间仅签约58套,比去年同期减少63%,签约面积同比减少两成。

  业内人士分析认为,这主要是延续了4月份的旺销势头,“五一”期间并没有出现往年的集中签约情况。东莞中原策略研究总监车德锐表示,今年五一期间并未出现往年集中成交的局面,虽然住宅成交量持续上扬,但更多是延续了4月的旺销趋势,尽管五一期间的促销折扣依然普遍,但刺激作用有限。

  成交区域

  近广深片区量价齐升

  因广深限购的缘故,东莞部分与这两个城市接壤的镇区,均成为投资置业的热点区域。

  东莞中原研究部监测数据显示,广州的限购直接利好东莞的沙田、洪梅、麻涌和中堂等镇区,去年四个镇区的住宅成交比重还不到1%,洪梅更是没有成交记录,而今年五一期间四个镇区的成交比重达到6.56%,主要是因为供应的放量促进成交上涨,且价格相对广州来说有明显的价格优势,吸引了不少广州客的关注。

  价格方面,这些镇区的住宅均价同比均有上涨,特别是麻涌由去年同期的4169元/平方米上涨到今年的5499元/平方米,主要是新世纪 江畔湾花园的成交所致。随着交通的逐渐便利,这些区域的市场需求将会进一步增旺。

  而在临近深圳片区,塘厦本周因万科 棠樾和观澜高尔夫花园项目的成交,使得该镇区均价将近2万元/平方米,去年同期价格却维持在8500元/平方米左右;凤岗住宅价格较去年同比上涨25.31%。

  此外,继城区和水乡片区之后,沿海片的虎门和长安的外地置业者比例也明显增加。虎门和长安两地除了地段、经济因素外,市场上的产品供应量不足也造成市场供求紧张的表面关系,从而使得两地的投资热潮持续增加。

  成交价格

  上周住宅成交均价为8142元/平方米

  思源经纪东莞分公司监测数据显示,上周东莞全市商品房住宅成交均价为8142元/平方米,相对于前一周价格下跌,跌幅为2.29%,住宅均价仍然维持在8000元/平方米以上。

  合富辉煌东莞市场研究部认为价格高企的主要原因是近期陆续有高端盘推出。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示,从3、4月份的供应来看,东莞陆续有新盘供应,累积的市场需求不断得到激活,因此成交量和价格均得到了支撑,特别是个别区域,价格长期维持在10000元/平方米以上。

  车德锐表示,进入4月份,房价又呈缓慢上升态势,主要是因为4月份后,随着高端项目入市的增多,如万科 紫台、世纪城 国际公馆贝丽湖、地标广场、中信森林湖 兰溪谷、万科 翡丽山等,房价重心也逐步上移,因此自4月份以来,东莞房价呈平缓上涨态势。而随着“五一”市场供应以中大户型为主,且多为豪宅产品,房价将可能继续上升。数据显示,在5月加推的项目中,大户型的普通住宅加推比重占45.61%,别墅加推比重占24.56%。

  东莞瑞峰置业市场研究部数据显示,作为东莞房地产市场最热门镇区之一,南城上周签约继续企稳榜首位置,签约均价为10041元/平方米,与前一周基本持平。

  后市预测

  房价预计6、7月或有调整

  虽然五一有大量豪宅入市,支撑了房价上涨,但是业内人士分析认为,6、7月份后,东莞房价上涨的可能性不大,甚至可能会出现调整。

  东莞中原策略研究总监车德锐表示,从政策面来看,当前楼市调控显然并未达到中央政府的预期,因此不排除后续有新的调控政策出台的可能。

  其次,随着调控预期增强,开发商的压力逐渐增大,推盘的速度也将会加快,打折优惠的力度也将加大。东莞一些有降价空间的项目也会随后跟上,届时促销优惠更加普遍,力度也将会加大,因此东莞楼市预计在6月下旬至7月份或有所调整。

  不过车德锐表示,由于一季度东莞诸多房企资金回笼到位,预计调整幅度较为有限。(记者蒋幸端)