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南城商业步入快车道

发布时间:2011年05月06日 06:28 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报

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  随着北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》加速实施,南城发展驶入快车道,落后、低端的商业地产也在呈现全新的格局。继去年首地大峡谷开业后,阳光新业地产股份有限公司在分钟寺打造的阳光新生活广场已经全面启动,7月份正式开业;浙江零售巨头银泰MALL位于大红门的新店也进入了开业倒计时;印尼力宝集团在亦庄打造的力宝广场也在近期逐步掀面纱;而南城最大的商业体――英特宜家购物中心已经确定了主力店。

  业内人士认为,品牌企业争相布局南城,主要看重的是南城地区商业地产的增值空间、人口结构调整带来新的消费潜力。

  南城商业配套亟须完善

  相对于北京北部的发展,南城的发展一直相对落后。

  据了解,目前北京南城稍具规模的大商场,几乎用一只手就能数得过来:新世界百货、SOGO、国瑞城……广渠路再往南,基本没有大型的购物中心。提起南城商业,人们首先想到的就是服装批发市场和建材市场。记者在南三环、南四环走访时发现,除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外,剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。

  业内专家表示,相对于其他城区,北京南城商业配套普遍低端落后,仍以市场型为主,业态发展不均衡,低端批发市场以及临街店铺长期占据主导地位,缺乏领导现代商业以及复合型的购物中心项目,尤其适合中端家庭消费的餐饮、娱乐、精品零售业态极为缺乏,已跟不上区域发展态势。

  之前制约南城商业发展的交通、公共服务设施缺乏等瓶颈问题,将随着北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》的加速实施,得到有效缓解。

  北京商业投资专家委员会高级顾问吴焕贤表示,一个城市只有规划均衡了,才能促成居民结构的均衡,并最终促成消费的均衡。

  随着2900亿元投资的到位,南北差距将逐步缩小,南城的消费潜力即将爆发。

  名企布局南城商业

  去年8月底,首地集团北京首个商业地产项目――首地大峡谷正式开业,不仅结束了南城无大型购物中心的局面,而且自开业以来,稳步上升的经营局面也令市场看到了南城商业的巨大潜力。

  今年以来,南城商业则频传佳音,各大品牌企业在南城的商业布局日益趋明。

  进入5月,著名商业地产商阳光新业集团在东南三环分钟寺附近,改造并运营管理的北京南城时尚生活购物中心――阳光新生活广场已经开始启动,并将于7月份开业。目前,该购物中心已经与星美国际影城、华润万家超市、屈臣氏、优衣库等主力商户签约,并定位为以分钟寺为中心,构建一个满足餐饮、娱乐、休闲、购物等多方位需求的半小时生活圈。

  2008年,以中韩合资形式在王府井商业街开出乐天银泰百货后,浙江零售巨头银泰百货真正意义的首店,很可能于年底在南城大红门亮相。

  印尼最大跨国企业之一的力宝集团,在亦庄打造的京城首个商业项目――力宝广场也在近期逐步掀开面纱,这个27万平方米的综合体中,有8万平方米的购物中心,目前其公寓产品已经在五一节前面市。

  而南城最大的商业体――英特宜家购物中心已经确定了四大主力业态,除了其兄弟品牌宜家家居,还有大型超市、数码电器城和体育用品专业超市等,可能在欧尚、家乐福、沃尔玛和迪卡侬这些知名零售商中产生。

  南城商业潜力

  爆发在即

  虽然首地大峡谷的表现颇为不俗,但是相对于北京其他区域的大型购物中心而言,依然存在一定差距,因此,部分业内人士认为南城商业消费水平有限。

  对此,阳光新业地产股份有限公司总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿表示,“很多消费能力非常强的白领,甚至是金领,生活在这个区域里,他们一直苦于没有能够在这个地区满足他们生活需要的场所。”“我们一直很看好南城的发展,对于目前我们所做社区型和区域型购物中心来讲,实际上不存在绝对的南北差异”。

  作为国内第一家引进国际战略投资的上市公司,阳光新业非常看好南城发展,分钟寺阳光新生活广场只是阳光新业在南城做的第一个商业项目,后期仍将在南城继续寻找其他好的项目。

  戴德梁行华北区董事张家鹏认为,就商业形态而言,南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中心,其中不仅应有服装零售,还应更多考虑餐饮、休闲及娱乐等业态。

  随着2900亿元投资的逐步落实,南城居住环境将大幅提高,届时,南城积蓄多年的消费潜力将得到更充分的发掘。