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上海低价楼盘成交排名靠前 低端住宅拉低均价

发布时间:2011年05月04日 22:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  昨天,为期4天的上海“假日楼市”落下帷幕。虽然整个房展成交寥寥,但上海楼市的成交量在上周有所回升。尤其值得注意的是,对顶级豪宅的关注度较高。

  低端住宅拉低均价

  德佑地产市场中心监测数据显示:上周(2011年4月25日-5月1日),全市商品住宅成交面积为17.13万平方米,环比前一周增加8.5%,其成交量为1月底楼市调控以来成交量最高的一周;上周全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下,为18921元/平方米,环比前一周出现了近4成的下跌。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为:此次成交均价大幅回落,原因是前期高端项目集中成交拉高了均价,而上周市场成交以低端住宅为主。成交排名前十位的项目中,只有瑞虹新城为中高端住宅,其他项目几乎成交均价多在1.5万元/平方米之下,更有金山、崇明、南汇等地万元/平方米以下的低价位住宅成交排名靠前,这些都成为拉低均价的主要原因。

  不过,上周10万元/平方米华润外滩九里成交了两套房源,表明顶级豪宅仍旧能够受到少数投资者的关注。

  低价楼盘接受度高

  从整个4月份楼市情况看,全市商品住宅成交面积为64万平方米,环比3月份成交面积增加了56%,成交均价为22100元/平方米,环比3月上涨了5%;商品住宅新增供应面积为108万平方米,与3月的109万平方米相当。

  值得注意的是,部分热销楼盘的成交均价,都略低于区域均价。如成交排名第一的嘉定江桥板块的金鼎香樟苑项目,其均价为1.5万元/平方米,相比区域内的嘉城、万达广场2.2万元/平方米左右的价格低了不少;排名第二的合生城邦城均价在1.5万元/平方米左右,还不到临近区域一些高端项目价格的一半。

  陆骑麟表示,4月全市商品住宅成交面积环比3月虽然出现了较大幅度的增加,但是其成交量还是处于历史低点,与2010年4月楼市调控后的成交量相当,楼市是否回暖尚无法确定。虽有部分楼盘低于市场价入市,但是从全市商品住宅成交均价来看,出现了不跌反涨的态势。

  本报记者 晏秋秋