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广州4地块出让遇寒流 需配建保障块无人举牌

发布时间:2011年04月30日 01:16 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网

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  地块拍卖现场遇冷 保利地产出价78850万元轻松竞得

  ●荔湾区、番禺区4宗地块昨日出让,均遭遇寒流。

  ●首次被要求配建保障房的荔湾区高尔夫球场AF030448地块拍卖现场无人举牌,地块被保利地产以78850万元轻松竞得。

  昨日,2011年广州市第1次国有土地使用权出让现场竞价在市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行,荔湾区、番禺区4宗地块均遭遇寒流。首次被要求配建保障房的中心区优质宅地――荔湾区高尔夫球场AF030448地块也未能掀起一丝涟漪,被保利地产以78850万元轻松竞得,成交的楼面地价为4407元/平方米,扣除保障房面积和保障房建设成本(按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算,保障房建设费用约7500万元)后,楼面地价约为5764元/平方米。

  4月28日,市国土房管局挂牌出让了位于荔湾区和番禺区共四宗地的国有土地使用权,包括一宗住宅用地,三宗商服用地(其中1宗为加油加气站用地)。本次出让的唯一住宅用地荔湾区高尔夫球场AF030448地块位于原荔湾区高尔夫球场内。据悉,该居住用地竞得人须配建3万平方米保障性住房,建成后须无条件移交政府。

  截至申请时,共有两个申请人参与竞买荔湾区高尔夫球场AF030448地块,保利房地产(集团)股份有限公司最终以78850万元竞得,成交的楼面地价为4407元/平方米。由于该宗地的成交价未达到最高限制地价,现场没有进行竞配建。据了解,这也是继去年9月份,保利地产以18亿元拿下荔湾区高尔夫球场D、E后,第三次揽入高尔夫地块。

  另外,番禺区中心医院北侧地块由奥园集团有限公司以挂牌起始价52290万元成交,楼面地价4173元/平方米;番禺区朝阳路大石街地块由广州敏骏房地产有限公司以3620万元竞得,楼面地价5798元/平方米;加油加气站用地位于大学城南区,最终由中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元竞得。

  高尔夫球场AF030448地块仅有两个申请人参与竞买,28日拍卖现场,报价78350万元的广州市城市建设开发有限公司,似乎完全没有跟保利地产较劲的意思,在无人举牌的情况下,报价78850万元的保利地产轻松拿下高尔夫球场AF030448,事后连参与现场竞买的保利有关负责人都表示“没想到”。

  宅地出让未必都配建保障房

  挂牌出让活动结束后,广州市国土房管局有关负责人接受了媒体的采访,该负责人表示,居住用地竞得人须配建3万平方米保障性住房,是落实国家房地产调控政策的重大举措。

  在回答记者“宅地出让要求配建保障房是否将成为常态?”问题时,该局负责人表示需要视地块的具体情况而定。“不一定所有宅地出让时都会要求配建保障房,出让地块的地理位置,以及全市保障房的规划布局都会影响到配建与否。”

  “这次出让的荔湾高尔夫球场地块与保障房捆绑,开发商拿地自然谨慎,加上调控前景不明确,最终能成交已属成功。”暨南大学教授胡刚表示,白云新城、员村、广州南站等区域的靓地将是今年土地市场的重点。

  限价助推楼价?

  十区两市均价再涨

  增城房价首度破万

  上月,广州十区及增城、从化均出台房价控制目标,基本明确房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,但楼价反呈上升态势。根据某网站房产数据中心统计显示,4月1日~4月27日,广州十区二县网签成交均价为12880元/平方米,与3月11895元/平方米相比,环比上涨8.3%。

  4月1日~4月27日,增城市成交均价达到10153元/平方米,与3月份相比大幅上涨17%,这也是增城单月成交均价首次过万元。

  4月1日~4月27日,广州十区二县网签成交面积为51万平方米,成交套数为4640套,日均成交套数为171.9套,与上月相比,微涨7.1%。全市十区一手住宅成交套数为3500套,日均成交套数为129.6套,与3月份日均成交套数113.8套相比,环比上涨13.9%。

  面对政策频出的楼市,49.1%的网友表示由于购房门槛提高、压力增大,已经暂缓了购房计划,而35.3%的网友则表示只要价格合适还是会出手。