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选购小户型注意哪些问题?

发布时间:2011年04月29日 10:40 | 进入复兴论坛 | 来源:长春晚报

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  选购小户型注意哪些问题?

  房产投资系列谈(六十九)

  本报记者 郭广丰

  通讯员 宁志刚

  今年27岁的白领于先生最近一直为选购房子的事烦心,手头积蓄不多,想购买一套交通便利、功能齐全的小户型。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人刘女士说:目前,小户型已经成为年轻人和一些投资客眼中的“抢手货”。选购小户型不能马虎,稍有不慎就可能买回不理想的房源。

  交通便捷很重要

  长房置换经纪人刘女士指出,小户型不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套很重要。挑选小户型首先考虑价格,其次还要考虑地段和交通。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施。小区周围交通是否便利?附近有没有商场?这些条件都需购房者注意。

  从小户型购买人群来看,大多都是工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领一族。而租住精装小户型人群以收入较高的年轻白领人士为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。

  功能齐全是首选

  某开发公司技术总监邵先生说,从设计角度来看,小户型因为经济紧凑的居住面积使居住者的生活空间更为合理、实用,而且符合了节能环保潮流,紧凑的户型要比大户型更为经济,能源使用效率更高,能量损失也更小。

  长房置换经纪人刘女士认为,小户型的面积不能超过90平方米。一室的面积应该在60平方米以内,二室的面积应该在70平方米至80平方米之间,三室的面积在90平方米以内,符合以上面积的房子才称得上是小户型。当然,小户型面积不能太小,30平方米以上才好用。购买前要到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。因受到总面积的限制,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。

  同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型时,需要对房型的开间仔细研究。

  经济实用是关键

  投资人士霍先生认为,投资小户型的人,大都是手中有部分闲钱的人。而自住者除了那些工作时间不长又手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入有限,无能力承担过高的房价,只能购买那种总价低的小户型。

  从实用性的角度出发,尽可能挑选客厅大的户型,这样可以足够容纳电视、沙发等客厅必备家庭硬件。对于自住来说,很舒适,对于出租来说,也易于成交。

  严女士夫妇在某商城做服装生意,每年可赚20万元左右,手头有70多万元闲钱。多年来只是住在一间租赁的小房子中,车也只是买了捷达,谁也看不出这是小康之家。去年考虑到孩子要上小学,想买套房子,丈夫希望买个大点儿的,可精明的严女士认为,一家3口人,小户型足够。经过长房置换经纪人的推荐,刘女士选择了一套80多平方米的三小室,明厅、明卫,房子是上世纪90年代末建成的,格局非常合理,双方父母过来住也很方便。

  房龄长短需弄清

  长房置换经纪人刘女士说,购买小户型,很多人首选二手房,相比期房便于观察。同时更喜欢二手次新房,既可以避免期房烂尾的危险,又有新房子的品质。

  去年李先生看好了一套2001年建成的房子,房产证是2002年10月领到的。可房产专家告诉他,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。有些二手房已经转手了两次至三次,房产证上记载的发证日期,可能远远迟于房屋实际的建成日期。

  如果要了解该房屋的建造年限,可到相关部门查询。有的房主为了将房屋尽快出手,会故意隐瞒房屋建成时间,碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据知道房屋大致年限。