央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

京三居住用地开标 近半数报价未超底价被淘汰

发布时间:2011年04月23日 19:04 | 进入复兴论坛 | 来源:北京日报

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  昨天,市土地整理储备中心顺利出让了三宗住宅地块——丰台区长辛店镇地块、成寿寺居住用地及通州新城地块。投标开发商不多、开发商报价不高成为开标现场的一大特点,最终12家投标企业中,有5家因报价未及底价而被“淘汰”;三块居住用地的最高报价比招标底价的溢价率均不到23%,与去年成交的周边区域地块溢价率最高达195%的现象形成鲜明对比。业内人士认为,在当前楼市环境及调控政策下,开发商拿地的抉择及报价比去年4月中旬楼市调控前谨慎得多。

  丰台区成寿寺住宅项目用地建筑规模8763平方米,共有5家开发商投标,该地块招标底价1.08亿元,2家报价超过底价的开发商中,标价款最高的为1.32亿元,溢价率为22.2%,折合楼面价1.5万元/平方米。丰台区长辛店镇地块总建筑规模16.4万平方米,需配建6.57万平方米限价房,限价7000元/平方米,共有4家开发商投标。长辛店镇地块招标底价为8.21亿元,投标开发商最高报价为10.05亿元,溢价率22.4%。

  “和本周推出的顺义、密云郊区地块相比,丰台两地块的位置更靠近市区,虽然并未延续居住用地流标,但开发商报价十分谨慎,近半数开发商因报价未及底价而被淘汰,即使最高报价的溢价率也不到30%,这与去年出让的周边地块不可同日而语。”业内人士分析。市土地整理储备中心交易数据显示,去年一季度成交的丰台区黄土岗居住用地挂牌起始价12.7075亿元,成交价19.85亿元,溢价率高达56.2%;之后成交的丰台区花乡六圈村A、B两块居住用地更甚,溢价率分别达到195%和118%。

  北京房协有关人士认为,从今年已经上市的住宅用地来看,昨天开标的丰台两地块十分接近热点区域。由于位置及周边配套等因素,这些地块在价值上不如去年成交的高溢价率项目。但较低的溢价率本身已说明,采取不惟价格论的综合评标制度,促使处于调控压力下的开发商报价拿地更为理性,被一些业内人士视作房价基础的地价也得以稳中有降。

  昨天开标的另一块住宅用地为位于通州潞苑南大街的通州新城地块,需配建限价7300元/平方米的限价房1.5万平方米,地块建筑规模5.3万平方米,招标底价2.73亿元,共有3家开发商投标,最高价为2.96亿元,溢价率8.4%。(记者刘宇鑫)