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房价未见降“买家”成看客

发布时间:2011年04月23日 15:40 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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  昨日,2011珠三角房博会在广州锦汉展览中心举行。这是新政后广东省首个大型房地产展销会,又临近传统旺季“五一”黄金周,因此受到广泛关注。据不完全统计,当天参观者超过3万人次。不过从现场看,虽然部分楼盘给现场客户一定的折扣优惠,但买卖双方仍在观望试探中,房企基本没有松口降价。这凸显了目前楼市几个现象―――

  现象1展出楼盘多来自不限购城市

  楼市调控新政下,开发商的销售压力增加了不少。房博会上,大型房企推盘数量和单位数量都是可观的,总共有上百个楼盘参加为期3天的联展。如合生创展展出12个楼盘、富力展出10个楼盘,颐和9个楼盘悉数推出,碧桂园组织珠三角区域的8大名盘进行巡展,恒大精选了6个楼盘拿来集中展示。

  不过总体来看,展出的楼盘多数来自目前尚不限购的珠三角二三线城市。比如中山雅居乐、云浮恒大城、惠州碧桂园十里银滩等等,大多主打城际轨道等便利交通的概念。

  现象2开发商现场揣摩买家心理价位

  折扣方面,恒大地产推出新盘东湖郡,开盘额外特别八五折;恒大金碧天下最高优惠达48万元/栋,额外九五折;富力金港城均价6500元/平方米送装修;碧桂园清泉城认筹力减4万元;合生湖山国际提前登记享九六折;从化御湖城6000元/平方米,送豪华装修;华南新城和龙光棕榈水岸均提供了九八折的优惠。部分楼盘也特别给予现场成交的客户额外的折扣和优惠。

  此外,也有参展开发商将房博会作为项目开盘定价的参考坐标。所展示的楼盘已取得预售许可证,却没有定价,参展的目的在于把握消费者能够接受的心理价位。

  现象3“五一”黄金周或可预测楼市走向

  业内人士分析,“五一”黄金周是珠三角传统的楼市交易黄金周,行情将奠定市场上半年的基调,并可从中分析预测全年的走势,因此不少购房者还是会来房博会观测楼市风向。

  笔者采访发现,普通置业者还是普遍关心楼价,对销售价格的变化特别敏感,大多围在自己相中的楼盘展位前打听售价、优惠折扣,关心楼价是否下降,揣测入市时机。但多数购房者逛了一圈下来还是显得比较失望。一位购房者说,调控这么久,房价还是没降,只能选择继续观望。还有改善性需求的购房者表示,现在限购、限贷,对后市很难把握,因此也只能继续观望。

  南方日报记者 卢轶 关丽

  通讯员 伍春林 实习生 常仙鹤

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  穗下月实施“一房一价”政策

  市房管局称房价略降,暂不考虑调整房价控制目标

  在西安率先调低了房价控制目标后,广州是否要调整房价控制目标备受广州市民关注。昨日参加珠三角房博会的广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示,广州暂不会调整房价控制目标。他也表示广州楼市调控已经有一定成效,暂不会对全市十区单个楼盘限价。

  陈大旺在接受采访时强调,广州实施新限购令以来的楼市调控已经取得了一定的成效。“第一季度广州房价略有下降,成交量明显下降;首次置业买家占了近期买家的九成,投资、投机购房需求得到明显抑制。”当笔者问及广州是否要就房价控制目标公开征求市民意见、是否还要调整房价目标时,陈大旺表示,目前国家并没有针对某个城市提出要重新调整房价控制目标的要求,这意味着广州暂不会调整房价控制目标。

  另外,陈大旺也表示,5月广州也会实施“一房一价”政策,“会考虑网上公示每个楼盘的价格,但暂不会像增城、从化那样对单个楼盘限购”。  卢轶 关丽