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房价虽有松动 调控仍需坚持

发布时间:2011年04月20日 00:44 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网

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  在一系列宏观调控政策的作用下,3月份全国房价涨势回落,房价已经驶入“慢车道”。

  走势依旧僵持

  在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里,北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。以北京、深圳等地为代表的城市,都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策,并且执行得力;而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市,则是比较早地实施了限购等政策。

  相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5%,执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

  不过,70个大中城市里,依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%,属于价格上涨过快的城市,而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。未来市场如何,需要看调控政策的执行力度和落实情况,房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。

  中国房地产业协会副会长朱中一认为,从住房交易量下降过渡到住房价格下降,需要一段时间,而其中的影响因子也很多。关键看房地产开发企业的资金链能不能扛得住,抗风险能力强不强。

  对于出现价格回调的城市,一些专家提醒,价格回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说:“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交。而郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现实质性的降价,只是结构性降价。”

  总体而言,目前的房价走势依旧处于僵持状态,有几个方面值得特别注意,一是“结构性价格变化也是一种变化,而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”,韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下,极有可能选择降价出货以回笼资金。

  根据国家统计局公布的数据,一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%,虽然相对于1―2月16.3%的涨幅有所提升,但仍旧处于相对较低的状态。

  事关物价稳定

  去年以来,我国通胀预期压力一直在加大。其中,既有国际大宗商品价格上涨带来的输入型通胀压力,也和部分城市房价非理性上涨分不开。

  根据国家统计局最新调查,3月份物价总水平上涨,居住价格上涨是重要原因之一。商品房价格的持续过快上涨带动了房租的上涨,增加了商贸业店铺房租成本。上个月,北京一些店铺、健身房在业主提高房租后纷纷通过商品和服务涨价等方式向消费者转嫁房租上涨的压力。

  “虽然调控有效果了,房价松动了。”朱中一提醒,“但是,调控不能放松,一定要坚持下去。”

  据介绍,目前部分房地产开发企业放慢了住房开发节奏,以待政策环境发生松动。

  朱中一强调,防止调控落空,必须加快普通商品住房的土地投放,督促开发商严格按照国家规定,保证住房建设进度,如期推出全部房源并明码标价上市。“房地产调控要真正见到成效,关键要抓落实。”