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房市进入“量减”向“价跌”转变关键时期

发布时间:2011年04月19日 15:48 | 进入复兴论坛 | 来源:大众日报

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  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说:“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交,而郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现实质性地降价,只是结构性降价。”

  总体而言,目前的房价走势依旧处于僵持状态,有几个方面值得特别注意:一是“结构性价格变化也是一种变化,而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”,韩世同说;二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下,极有可能选择降价出货以回笼资金,从而为未来价格的进一步走低提供了条件。根据几天前国家统计局公布的一季度房产开发企业资金来源情况看,一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%,虽然相对于1-2月16.3%的涨幅有所提升,但仍旧处于相对较低的状态。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期,“2月和3月,随着各地调控政策的陆续出台,市场处于明显的适应阶段,大部分城市都出现了调控后的量降,但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况,房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”