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曲江打造楼市品质标杆

发布时间:2011年04月14日 19:15 | 进入复兴论坛 | 来源:西安日报

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  曲江,一个景美楼更美的地方。随着国内、外地产巨鳄陆续聚首曲江,以及名盘大盘在区域接连登场,曲江楼市被推到了一个新的高度。曲江物业的整体水平已经可以比肩国际,成为西安主城区楼盘品质最高的区域。而楼市整体品质的提升,在提高区域生活舒适度及幸福指数的同时,也助推曲江打造西安楼市品质标杆。

  品质楼盘撑起曲江楼市

  记者从专业人士那里了解到,过去的曲江,就是中国古代园林及建筑艺术的集大成者,历时近一千三百年之久。她兴起于秦汉,繁盛于隋唐。而近年来,随着曲江开发逐渐深入,人居环境逐步改善,再加上外埠开发商带来的先进开发理念,曲江楼盘品质似乎超出了西安各个区域楼盘。

  在曲江南湖周边,记者看到已经呈现围绕南湖开发的楼盘群。金地、中海等大牌房企开发的项目,不仅能够将曲江南湖水系一览无余,而且其小区景观及产品科技水平在西安首屈一指。

  从金地湖城大境来看,项目环绕南湖周边,拥有8号、14号等诸多南湖周边地块,与南湖700亩水面相依相伴,成为西安楼市占据稀缺资源绝无仅有的项目。其绿化率55%,容积率为1,在居住品质上,堪称资源型顶级物业。

  在南湖之外的曲江其他区域,记者看到万科、紫薇的产品设计,将项目融入整个区域,每一个细节都是精雕细琢,堪称当代人居生活的典范。

  从万科金域曲江来看,全部为精装修房源,社区内部设有双会所,并引进了国际标准羽毛球馆、游泳池、SPA休闲会所等休闲娱乐设施,并运用水系、景墙、艺术雕塑和泰式亭廊,配以乔、灌木、花草植物,打造充满现代风情的东南亚风尚。万科精装房的装修品质,可谓地产业界精装房的标杆。

  业内人士认为,不同的建筑风格,低密度及绝版生态资源,是支撑曲江楼盘品质的核心,也是曲江楼盘区别于其他区域楼盘品质的最大卖点。虽然在其他区域,也有品质住宅,但是,所开发楼盘要么没有绝版自然资源,要么不是低迷度,要么没有鲜明的风格设计。

  曲江物业价值连年攀升

  由于曲江楼市整体品质提升,促使曲江物业价值也随之连年攀升。拷问今日的曲江楼价,已经不能和前些年同日而语。从6、7千元/平方米,上涨到了4、5万元/平方米。以致有媒体说,曲江是西安楼市房价最高的区域。

  据一位业内人士薛女士讲,前些年,曲江楼价整体水平还不算高,就比其他区域多了那么一点点,甚至持平。而这些年区域房价突飞猛进,简直让人后悔没有早点购买。前些年,4000多元/平方米的房子,后来涨到7000多元/平方米,再后来涨到14000元/平方米。

  记者从一家地产网站的统计数据也看到,最早在南湖周边开发的大牌企业中海地产,旗下的中海国际社区,2009年末的市场均价为8000元/平方米;到了2010年11月份,市场最高价一下子上涨到了15000元/平方米;而到了今年4月份,最高成交价格基本维持在15000元/平方米。

  无独有偶,近期上市的其他楼盘,价格也是出现急速攀升的现象。记者从有关地产网站看到,去年入市的万科 金域曲江,2010年8月份的市场均价为12000元/平方米,到了去年最后一天,市场均价为17500元/平方米,而到了今年3月底,市场均价到了18000元/平方米。

  这样的一个价格走势,反映人们热捧曲江楼盘的同时,也反映了人们对曲江楼盘品质的认可。也只有品质达到了市场需求,市场才愿意以更高的价格购买。

  人居比肩国际顶级水平

  随着曲江生态环境更加美好,人文符号更加丰盛,以及曲江二期开发启动,各大类产业整体布阵成功,曲江楼盘的人居品质还将有一个大的跨越。仅从居住舒适度、幸福感等方面来分析,将比肩国际顶级人居水平。

  一位专业人士表示,现在,西安市场上的物业形态,无外乎分为城市物业、郊区物业、资源型物业和顶级物业。其中,城市物业讲究生活品位、享有少部分自然资源,适合事业初成中产阶层;郊区物业追求形式、价格较低,但生活不便,适合小富阶层;资源型物业崇尚自然,讲究休闲度假、心情释放,适合有钱有闲的高端人士;顶级物业生活便利、注重享受,适合注重事业、有钱没闲的中高端人士。

  根据曲江现在的生态环境及人文优势来定,属于资源型物业,其生活舒适度、生活环境,都适合高品质人群的居住需求。至于将来,随着一期配套逐渐完善,二期建设启动开发,曲江的楼盘不仅是资源型物业,也是顶级物业。

  首先,生活配套方面,商业、学校、医疗、银行等逐渐到位,人们生活更加便利。其次,文化氛围更加浓郁,各大类产业入驻,提振区域产业梦想。其三,随着国际化大都市建设深入,曲江各种生活水平,将与国际接轨,人居品质比肩国际水平。

  因此,不久的将来,曲江楼盘的人居品质还将有一个大的跨越,成为西安楼市品质标杆的同时,与国际人居水平媲美。 记者 张军