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新政出台两周 四川泸州房价稳起

发布时间:2011年04月14日 13:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  调控新政出台实施已两周,走遍江阳、龙马潭泸州主城区各楼盘,目前未见一个开发商在降价和搞优惠促销活动。

  两大主城区在建和新开楼盘,仍保持在高层4000多、多层5000多,均价4500元/平米左右的高价位运行,稳起不松动。

  那么,泸州的房价究竟能不能降得下来?成为最近市民十分关注的一个话题。

  【两大主城区】

  期房签约量

  同比上升50套

  泸州调控房地产的新政实施10余天,市场成交情况如何?据泸州市房监所昨日统计,4月1日至10日,泸州的两个主城区――江阳区和龙马潭区,在房监所网签登记备案的期房,共438套、46934平米,成交均价为2985元/平米。今年3月份,两大主城区的期房签约,共计2157套218863平米,均价3234元/平米。去年4月1日至10日的期房签约情况为388套40673平米,均价3159元/平米。

  从统计数字看,新政出台后的4月前10天,泸州两大主城区的期房签约量,比去年同期上升了50套,而均价却下降了174元。与新政未出台的上月相比,均价似乎下降了249元。

  此数字是否反映出当今泸州两大主城区楼市的真实行情?对此,泸州市房监所副所长蒋立涛持否定意见:表面看,新政实施后的4月前10天,期房网签量比去年同期量升价降,比3月份均价下降249元。其实,仅凭房监所的期房签约情况,并不能真实反映当今泸州楼市的行情。原因很简单,4月前10天网签的438套期房,内含一定量的拆迁还房和限价房。期房网签均价,并非真实的商品房交易的市场价。

  【市民很淡定】

  房价不会大跌

  但也不会暴涨

  新政能否影响泸州房价的走势?昨日记者随机采访10位市民中,得出两种观点:小部分人认为,从中央到地方都在强力调控楼市,势必促成房价向下。中央政府一再三令五申,如果房价降不下来,国家还将出台严厉的调控政策。所以,在政策、银行等多方压力下,房价一定会有所松动。

  多数被访者则认为,下半年的泸州房价不但不会下降,可能反而会有所上升。理由是:环比周边城市,泸州房价还有上升空间;一线城市的热钱资金,正在向二三线城市流动;CPI限制了建房成本;泸州调控房地产的新政,目标是“今年新建住房价格增长幅度,不高于城镇居民家庭人均可支配收入增幅”,明确是稳中有升而不是下降;原本会大量上市的空置房,将成为‘缓释胶囊’――因为在新政的影响下,投资人要再买进会非常不容易,多数人会选择继续持有保值,而不是像有的人认为会‘恐慌性抛售’。

  【未来楼市】

  泸州房价

  主要取决地价

  房地产调控新政,究竟对泸州楼市有多大影响?未来泸州楼市,将走向何方?国家统计局泸州调查队价格调查科科长李中清,分析大量官方权威数字后认为:未来泸州楼市,将很难走低。

  按“十二五”规划,到2015年,泸州规划区常住人口将达到100万,中心城区面积从现在的82平方公里,增加到120平方公里。未来5年内,相当多的失地农民将进入城市安家置业,泸州的城市人口将净增36万。为房价上升提供了较大的支撑空间。

  地价决定房价。据泸州市土地矿产交易中心资料显示,2010年,规划区内的商住用地,均价达220万元∕亩左右,比2001年的地价上涨了3倍多,平均每年以40%-60%的速度增长。高昂的地价,毫无疑问将会转移到房地产开发成本中,拉动房价的上涨则成必然。

  构成房价的成本,除土地外,还有沙石、砖、水泥、钢筋等建材,人工工资,水电气配套费以及各种税费等。据调查资料显示:2010年,建筑安装工程价格指数同比呈现上涨势头。其中,人工费上涨8.9%,机械使用费上涨4.57%,材料费上涨6.87%,钢材上涨14.57%,木材上涨13.63%。上述构成房屋成本中,除土地可以受政策方式有所打压外,其余的各项成本,按市场经济运行的法则,出现下行状况的几率很小。(记者杨元禄)