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先看地段、配套 再看物业

发布时间:2011年04月07日 22:12 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报

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  本期达人:杨洋,我爱我家河东店置业顾问,多次获得业绩第一,成交单量第一。今年清明他没回老家,在门店加班工作。在酒店式公寓悄悄火热起来的现下,仅一个月在他手里就成交了好几单。

  吴和贵,易居臣信假山路店店长,多年来经手酒店式公寓,颇有心得,尤其是针对附近的新青年广场酒店式公寓。

  新政限购之后,商业地产悄悄兴起,“类住宅”的概念逐渐进入人们的视野。配套完善的酒店式公寓开始在房产市场崭露头角,在二手市场的成交也活跃起来。

  如今,买卖市场冷淡,在租赁市场相对红火的情况下,酒店式公寓的回报率更高一些。杨洋为我们举例,在德胜、文辉大桥一带,同样是40㎡的房子,总价在80万左右,普通住宅只能租上1500~1600元/月,酒店式公寓则能挂出2300元/月的好价钱。后者的回报率大大高于住宅。

  杨洋分析,如果买不了住宅,买套酒店式公寓做投资,在如今的市场下是比较理性的选择。

  杨洋说,挑住宅很麻烦,要看地段、户型、配套,是否精装,等等,从各方面考虑性价比,但酒店式公寓的挑选就没那么麻烦。

  挑酒店式公寓不难,因为酒店式公寓的户型区别不大,挑选时以市区为先,也就是地段、配套是最重要也几乎是唯一的标准。

  不过酒店式公寓也有其弊端,由于大多属于高层建筑,得房率不高,大约仅在70%左右,无法通管道煤气则让生活有了一定的不便利。通常适合做过渡房,或者就是投资。

  杨洋总结,由于酒店式公寓的价格一直比较稳定,挑起来也不复杂,所以性价比高的房子就是那些房东急卖,价格较低的公寓,运气的成分较大。

  此外,吴和贵店长补充了一点,他觉得,酒店式公寓除了挑选时主要看地段、配套以外,好的物业也应该作为考虑的重要部分。他认为,好的物业对楼盘的长期品质延续是非常重要的,尤其是以出租为主的商业地产。同时,也要考虑到物业费用是否在自己可承受范围之内,“像一些酒店式公寓物业费就要每月6~12元/㎡,这也是今后的养房成本。”

  吴和贵建议,在资金允许的情况下,市区内的钛合国际和深蓝广场都是值得投资的酒店式公寓楼盘。房产记者 贝楚楚