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预期房价仍会上涨 房价控制目标成市民入市推手

发布时间:2011年04月02日 04:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  不得不说,时下开发商对于楼市调控的“畏惧”与购房者对于楼市调控的“无惧”形成吊诡的对比。一方面,不少开发商“大佬”声称“调控很到肉、楼价将看跌”,但另一方面,市场上,尤其是中心城区的市场却鲜有明显的降价。与开发商的言行不一致相对比,购房者对于楼价看涨的“信心”却令人吃惊。随着“黄金月”销售旺季的到来,开发商的推货热情大大提升,买家却以十二倍的热情相呼应。市场热度的提升,带来楼市反弹的危险。

  上周六,海珠区中海橡园国际开盘引发通宵排队;天河北瑞安创逸开盘,现场人气爆棚;金沙洲的保利西海岸上周日发售,同样是人气旺盛。市民很捧开发商的场,买家都称“价格还算合理”,更有不少市民坦言,“如果不买,恐怕还会涨”。颇具讽刺意味的是,对于“房价控制目标”,却让消费者十分不受落,有买家认为:“这不就是默许房价上涨嘛?!”对于调控效果的不信任,令政府的房价控制目标反而成了买家急急入市的“幕后推手”与心理暗示。

  预期房价仍会上涨

  记者在热销楼盘现场发现,对于“房价控制目标”,市民并不受落。“不是说要把涨幅控制在11%吗?那不等于说房价不可能降了嘛,那现在不买还等什么时候买?!”有买家这样回答。更多的市民则认为,即便房价回落,也只能是小幅回落,长期还是看涨的,如果是买来自住,还是早买早安心。

  对于政府调控房价缺乏信心,显然源于近年来楼价反弹的经验论,而通胀则是每个市民都切切实实感受到的现实。正因如此,他们极容易将房价控制目标理解成为“房价还会继续上涨”,并且形成急急入市的心理暗示。

  楼价可控难度升高

  “刚需控制不住,就连投资者还在市场活跃着”,记者在楼盘现场发现,市民购房欲望高涨,成为楼价继续“横盘”的重要支撑。

  进入4月销售旺季,开发商的推货热情再度升高,市场也明显活跃起来。只要定价相对合理,便很容易引发排队抢购。而经过几个月来的僵持,如成交量再度拉升,将助长开发商的乐观情绪。

  按照市场变化的轨迹来看,一般而言,先有成交量的下跌,然后才有价格的变化。目前看来,市场在尚未出现明显价格变化的时候,成交量已有止跌的迹象,这将会令房价的“横盘”持续更长的时间。

  楼价可控难度再度升高。虽然4月份,可能会有各种各样的优惠出现,但大规模降价潮的到来,可能还为时尚早。记者 詹青