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济南二手房市场出现新特点 婚房成交易主角

发布时间:2011年03月31日 23:52 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  济南版限购细则发布实施后,二手住房市场销售趋冷,转售为租现象明显。在成交体系中,婚房表现出较强势头,所占比例显高。

  成交下滑价格相对坚挺

  二手房交易大厅统计显示,1月全市二手住房成交2052套,2月仅成交1149套,环比下降44%。截止到3月30日下午,成交量为1423套,3月的成交量较2月环比上浮24%。济南版限购细则发布实施后,二手住房市场销售趋冷,成交下滑,不少中介机构旗下门店多数业务以租赁为主,转售为租现象明显。

  “由于目前首次置业者仍然是购房主体,受资金的限制,高端物业暂时不是其考虑的对象,而相对业主而言,受政策等多方影响,也是顾虑重重,所以成交价格会相对比较稳定,难以下跌,长期来看二手房价仍然坚挺。”业内一位专家说道。

  婚房占成交比例显高

  “我们在高新区共有5家加盟店,今年以来,这几个店面的成交房源以95平左右、总价80万以内的次新房为主。这部分客户年龄集中在25―28岁之间,主要是出于结婚的需要购房。”齐鲁楼市不动产济南区域总部相关负责人表示,目前,高新区二手房已经成为年轻人购买婚房的首选,这些客户由于婚期临近等原因,购买意向都非常明确,一旦看中房源,几乎都是当场成交。仅1―2月份,通过齐鲁楼市不动产在高新区购买婚房的年轻人已经达到100多位,占整个体系成交房源的近四成。

  业内人士表示,目前政策形势下,刚需用户中的改善型人群对房价下跌有一定预期,或基于价格走势难以明朗化的考虑,大都放缓购房步伐;但婚房购房者不同,受传统因素及房价上涨等因素影响,他们大都选择了“出手”,这是拉动刚需购买市场的重要因素。

  市场供应量或有增长

  受限购政策影响,“一些急于改善居住条件的购房者,可能会通过‘卖一买一’、‘卖二买一’的方式,避开限购政策影响,合理置换房产”,从而使一些原有住房套型不太合理、面积较小、区位以及环境也不太理想的二手住房,提前释放进入销售市场,使二手住房市场供应量有比较大的增长。(记者 陈晓翠)