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调控将满一年房价增幅显著下降 北京表示降价

发布时间:2011年03月31日 23:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 王 峥

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  始于2010年4月份的楼市调控转眼就要将满一年的时间,北京等一线城市房价上涨的势头也得到了明显的抑制。

  北京联达四方房地产经济公司董事长杨少锋就表示,以北京通州区的房价为例,去年4月份其均价为18000元/平方米-19000元/平方米,而到今年3月份,通州区的房屋均价已经从去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右,楼市调控对于抑制房价的快速上涨还是起到了很大作用。

  根据中国指数研究院的研究报告,在一系列调控政策的影响下,2010年全国房价涨幅得到了明显抑制。全国商品房和住宅销售均价分别为5029元/平方米和4724元/平方米,分别同比上涨7.5%和5.9%,低于此前10年的平均涨幅,而在2009年这组数据分别为23%和25%,2010年1-4月份则均超过13%。

  而从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数来看,政策出台的时间点对于房价环比涨幅波动的影响十分明显。

  统计显示,4月份“国十条”出台前,70个大中城市房价的环比涨幅均保持了较快的上涨态势,月均涨幅在1.4%左右,而在4月中旬国家出台“国十条”调控措施后,5月份环比涨幅即下降至0.4%,6-8月份价格环比保持不变,但9月份又开始上涨。因此,9月底政府又出台了一系列金融政策调控房地产市场,来控制回暖的房地长市场,结果9-11月70个大中城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.3%和0.4%。而12月份环比则小幅下降0.1%-0.3%。

  而在调控将满一周年之际,各地方政府也公布了其2011年的房价调控目标,结果显示,绝大部分城市2011年的房价总体走势还将是稳中有升的局面,只有北京明确表示,新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

  对此杨少锋认为,北京之所以能出台这样的方案,主要有三个原因。一是北京前期房价涨幅过大,在全国首屈一指,现在不出硬招不行。二是北京的经济结构合理,对“土地财政”依赖度很小,即使房地产市场严格控制,整体税收也不会受明显影响。第三,作为首都,北京楼市具有更多标志性意义。“如果北京的楼市调控都走过场,那全国的楼市调控就将是个笑话。”杨少锋说。(王 峥)

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