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限购令下看济南楼市 卖了10套房全是“小产权”

发布时间:2011年03月31日 22:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  “这个月我店里卖了10套房,居然全部都是‘小产权’。”30日,在济南北园大街开一家房产中介店的田先生告诉记者。记者采访了解到,省城限购令实施一个月来,二手房市场出现“大户型卖不动、小户型影响小、小产权变热火”的现象。

  日前,记者在山大路、洪楼、七里河一带走访了多家房产中介,发现多数门庭冷落,有的店几个经纪人凑在一起聊天。“最近交易量有所下降。部分投资、改善型客户被限,120平米以上的大户型卖不动了。买房的绝大多数都是年轻人,50-100平米的小户型比较好卖。”齐鲁楼市宇轩七里河店的赵经理告诉记者。

  “限购这个月,我们连锁体系内二手房交易量下滑三成,我们已做好‘过冬’的准备。”济南一家有100多家门店的品牌中介连锁总经理告诉记者。记者了解到,他们的经营范围以中高端二手房为主,门店布局主要集中于新建小区附近。

  “买的人少了,现在房主也不那么强势了。房源量比较充足,房价虽然没降,但议价空间普遍拉大了一两万元。”在济南有11家门店的21世纪不动产孚瑞加盟店人力资源总监王伟告诉记者,“出现了少数房主不看好后市,急着卖房的;大部分房主还不急,在观望。”

  收紧二手房交易的不仅是限购令。“营业税全额缴纳有影响。一套50万元的小户型,本来挺吃香,营业税2万多元一加,价格就没优势了。另外现在贷款收紧,小户型买主一般经济实力不强,在银行也不好贷款了。”齐鲁楼市山大路店经纪人刘先生告诉记者。

  一些刚需则被挤进了“小产权房”。北园大街一带外来人口密集,也是“村改房”比较集中的地方。上述经纪人田先生告诉记者,不少外地人在济打工数年,雇主也没给上保险,拿不出社保证明,急等用房,只好买了“小产权”。附近“小产权房”的价格年后也涨了300多元。另外,有证房近几年价格猛涨、新建“小产权房”仍然出现也是“小产权”走热之因。

  “买‘小产权’的风险是显而易见的。”连田先生自己都承认,“比如附近一个小区,一期因为有少量国有土地,有部分有证的房子;村里接着又开发了二、三、四期,明摆着贷不了款,也拿不到证,还是吸引了不少人。钱花出去,可不受法律保护啊。”(记 者 杨学莹 实习生 曹雪真 郇雅琦)

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