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青海省出台措施加强房地产市场宏观调控

发布时间:2011年03月31日 19:52 | 进入复兴论坛 | 来源:青海新闻网

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  青海新闻网讯 我省将全面落实差别化住房信贷政策,调整完善相关住房税收政策,实行住房限购政策,推行个人住房信息系统异地查询,进一步规范房地产市场秩序,促进全省房地产市场平稳健康发展。近日,省政府出台《关于进一步加强宏观调控促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从六大方面19项条款,进一步明确了做好我省房地产市场调控。

  《实施意见》明确,我省将全面落实差别化住房信贷政策。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的家庭,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  根据《实施意见》,我省将严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。

  在实行住房限购政策方面,《实施意见》明确,西宁市要按照国家有关规定及时出台住房限购实施细则,原则上在一定时期内对已拥有1套住房的西宁户籍居民家庭、本省其他高海拔地区户籍居民家庭,能够提供在西宁市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外省户籍居民家庭、在西宁市区内限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的西宁户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非西宁市户籍居民家庭、无法提供在西宁市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外省户籍居民家庭,暂停在西宁市区内向其售房。违反规定购房的,禁止办理房地产登记手续。

  与此同时,《实施意见》进一步明确了政府责任,提出建立约谈问责机制。要求各州、地、市人民政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。进一步强调加强商品房预售行为监管,严格商品房交易行为监管。指出房地产开发企业未达到规定工程进度的不得办理预售许可,未取得预售许可前不得以团购、认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行变相预售,不得向买受人收取或变相收取定金、预定款、履约保证金等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目,要在取得预售许可10天内,实行明码标价并一次性公开销售。

  根据《实施意见》,我省还将加快全省个人住房信息系统建设,实现部、省、市三级联网和个人住房信息系统异地查询。按照“按需建设、应保尽保”的原则,加快建立以公共租赁住房、廉租房为主,多种保障性住房并存,梯度化、多形式、全覆盖的住房保障体系。(作者:张利锋)

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