央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

杭州:商铺价格相差悬殊 社区商铺需要培育

发布时间:2011年03月31日 19:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  近日,杭州市透明售房网上,频频爆出一些低价的商铺信息。

  “四季风景苑,8000元/平方米”、“钱龙大厦,1万元/平方米”、“翰墨香林苑,9450元/平方米”……在杭州,万元左右的住宅都已经不好找,更何况商铺了,所以,这些成交信息一出来,就引起了市场关注。

  记者随后在采访过程中了解到,虽然这些商铺的成交信息,很多都不是正常的交易行为,不过随着杭州版图的日益扩大,想要找到万元商铺,倒也并不是没有可能。

  商铺价格相差悬殊

  分析杭州楼市近半个月来的商铺成交信息,可以发现在住宅限购的大背景下,商铺的销售情况非常不错。跟住宅不同,商铺之间的价格差距也拉得更开。

  比如钱江新城的钱江国际时代广场,3月14日就成交了一套商铺,价格高达91500元/平方米,市中心的城市芯宇商铺在3月16日成交了2套,均价也达到了66583元/平方米。而最便宜的四季风景苑,在3月14和15日成交了12套,均价仅8000元/平方米。

  事实上,这段时间成交均价在1万元/平方米上下的商铺还真不少。比如钱龙大厦、翰墨香林苑都有成交均价在1万元/平方米以下的记录。而湖墅嘉园、长河商厦、天鸿君邑、金泊林公寓、春江时代花园等楼盘,也都有成交均价在15000元/平方米以下的房源。这些房源让许多购房者心动不已。

  不过,这些房源的成交,很多都是非正常的因素。比如四季风景苑的销售人员就告诉记者,近日成交的低价商铺是卖给幼儿园了,这些房源是当时引进幼儿园配套时的承诺,用来解决教职员工的居住问题,目前已经售罄。春江时代有关工作人员表示,目前该楼盘还剩下1500平方米左右的商铺,但起价在28000元/平方米以上,新近成交的12590元/平方米,绝对属于个案;而天鸿君邑有关负责人则表示,近日成交的这批房子是酒店式公寓,社区商铺暂时不卖。

  万元商铺哪里寻找

  当然,想要买低价商铺的投资者也不必泄气,因为这样的低价商铺确实存在。

  比如,近段时间屡有成交的星洲翠谷,近日推出的商铺分为两类,其中位于东大门的商铺面积为25-170平方米,均价约15000元/平方米,而西大门的商铺面积90-270平方米,均价7800元/平方米,起价仅6500元/平方米。销售人员说,近期推出的25套商铺,目前还剩10套。

  在小和山,属于教师经济适用房的翰墨香林苑,近日推出了一批商铺,一二层的均价12000元/平方米,不过面积比较大,300平方米。三楼的商铺相对比较便宜,为9000元/平方米。在闲林,闲林山水的社区商铺,价格也在16000元/平方米左右。

  接下来要推的一些社区商铺也值得关注。比如城北的风雅乐府,即将推出的商铺面积70-200平方米,起价14000多元/平方米。

  在临安,吴越山庄在小区沿街的位置,设置了300米长的商业用房。据了解,该楼盘即将在6月份推出这批商铺,面积在40-80平方米之间,可拥有上下两层,虽然价格还没有定,但开发商表示会在1万元/平方米以上,因为总价比较低,有意向的客户非常多。

  在住宅受限,商业地产投资热火的大背景下,一些社区商铺还有涨价之势。比如锦昌年华的销售人员就表示,目前该楼盘还剩少量商铺,价格约15000元/平方米,她承认最近一段时间提过一次价,“大概涨了1000多元/平方米。”

  社区商铺需要培育

  那么,这样的低价商铺到底可否入手,是否有投资价值呢?

  赢商机构总经理方芳表示,目前杭州主城区的商铺价格,单价已经比较高。别说万元商铺,就是3万元/平方米以下的商铺,都已经很少见。如果加上地铁等概念,那么很多都已经达到四五万元/平方米,普通的投资者已经承受不起。而一些万元商铺,主要位于杭州周边,大多数属于镇级商业配套,到底该不该买,就要看它所处的位置。

  “如果它位于城镇的中心位置,那么肯定是好的。因为城镇也需要配一定的商业,并且有一定的购买力。但如果位于城镇的边缘地带,那就要仔细考虑一下了。因为城镇的范围本来就不是很大,消费范围有限。”

  而杭州商业地产资深业内人士谢成龙则表示,现在购买一些低价社区商业还是不错的选择。因为社区商业虽然大多需要培育,但正因为如此,所以进入门槛低,风险要小。但他同时表示,价格低在商铺投资上并不一定就是好事,因为有些好的商铺虽然价格很高,但回报也高,所以要一铺一分析,最好到实地去仔细看一下。(记者 吴彩萍)

留言评论