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广州今年住宅用地比去年翻倍

发布时间:2011年03月31日 18:40 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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  南方日报记者 刘静

  继房价调控目标出炉后,2011年广州市经营性用地出让计划昨日正式公布,给调控风暴里的广州楼市再下一剂猛药。广州今年将推出3.37平方公里商品住房用地,比去年广州实际供应住宅地增长近一倍,中心六区约1.97平方公里,占58%。

  对此,不少专家表示,加大住宅用地供应力度的调控思路是正确的,可望稳定今年的住宅地价,减少“地王”出现。不过,由于地块建成住宅推向市场一般需要两年左右周期,很难一下就让房价降下来。

  今年供应住宅地比去年翻倍

  去年底,广州市国土房管局启动了2011年市辖区经营性用地出让计划编制工作,现在该计划已由广州市政府批准。

  据介绍,今年,广州10区计划安排商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。其中商品房用地计划供应量比去年的1.84平方公里增加了近一倍。除正式计划外,市辖10区今年还预安排了4.47平方公里的商品住房用地以及3.3平方公里的商服用地,将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。

  值得一提的是,纳入正式出让计划的3.37平方公里商品住房用地中,中心六区约为1.97平方公里,占58%,这一比例远远超过往年。记者从公布的供应计划表中发现,今年出让的住宅用地主要集中在天河、番禺、南沙、萝岗等区域,其中新客站、广氮地区、金沙洲、小谷围等板块都将有多幅地块入市。其中最大一幅住宅地是知识城南部起步区地块,土地面积40万平方米,规划建筑面积更是高达80万平方米。

  另外,今年增城市拟公开出让商品住房用地0.61平方公里、商服用地0.16平方公里、产业用地0.16平方公里;从化市拟公开出让商品住房用地0.35平方公里、商服用地1.32平方公里、产业用地0.57平方公里。

  卖地溢价超45%就要竞配建

  加大居住用地供应是房地产市场调控的重要手段。在楼市调控风暴逐渐加温的关头,广州亮出供地“清单”,备受关注。

  广州市国土房管局相关负责人表示,为防止地价过快上涨,广州将实行用地预申请制度(即“勾地”制度),出让计划对外公布后,无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向市房地产交易登记中心提出“勾地”申请,承诺愿意支付的价格,也可以对出让地块提出相关建议,该局将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。这也意味着,住宅用地出让不再“价高者得”。

  以往国有土地公开出让,大多采取公开挂牌拍卖的方式,开发商的拿地规则就是“价高者得”。伴随着房地产市场的火爆,广州土地市场也是越拍越火,近年来住宅用地均价连破新高,去年更是在白云新城诞生了2万元/平方米“地王”。

  对此,广州市国土房管局相关负责人昨日表示,今年将改进商品住宅用地公开出让制度,对可能出现高地价的商品住宅用地,采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型,竞地价、竞配建”,或综合招标等公开出让方式确定受让人。

  “今后对于竞配建的地块,一旦地价超过了底价的45%,拍卖主持人就要宣布进入竞配建环节,谁承诺建的保障房多,地块就给谁。”广州市国土房管局相关负责人表示,这样的卖地规则,一方面土地不会流拍,另一方面还可以保障一定的土地出让金收入,以投入市政建设,同时还可以增加保障房供应。

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