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杭州二手房90方以下户型近期成交量持续上升

发布时间:2011年03月31日 18:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  【一周数字】

  据透明售房网统计数据,上周(3.21―3.27)杭州五大主城区共成交二手房288套,日均成交了41套。与前一周相比成交量减少了20套。

  而从3月1日至3月30日(13时),3月份杭州主城区共成交二手房878套,较上月成交的962套下降8.73%,较去年3月成交的4215套下降79.17%。本月成交均价为21909元/平方米,较上月的20586元/平方米上涨6.43%,较去年3月的19130元/平方米上涨14.53%。

  【数字细读】

  购房需求萎缩明显

  盛世管家闲林店经理刘彦春说,近两周来不管是上门店还是电话咨询的客户明显少了很多,经纪人普遍反映,现在客户房东都难约,他们觉得现在行情不明朗,再缓缓。刘经理表示,近来受杭州细则影响而推迟购房的客户不在少数。在2月28日出台的杭版国八条“限购令”后,购房需求出现了明显萎缩,成交量在月初大幅下降,业主出售意愿的降低,购房者的观望气氛浓厚,使得新政出台后杭州二手房市场成交量出现了大幅萎缩,到3月底,部分需求在经过半个多月的观望后开始逐步释放,成交量略有回升,但仍有较大差距。

  我爱我家市场研究中心相关负责人认为:限购范围的扩大升级,使得二手房市场上外地户籍人口,因无法提供纳税证明而不得不取消购房计划,部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法轻松改善置业。需求的减少,直接导致了成交量的下滑。

  另外,一轮严过一轮的楼市调控,使得一些符合条件的购房者再次出现了盼望未来房价下跌的心理,这部分购房者也开始在观望等待中期盼房价的松动。

  需求的减少,市场的趋冷,买方市场观望气氛的浓厚,进一步引发二手房业主也出现惜售、观望心理,从而导致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎缩。

  小户型成交比例持续上升

  在价格方面,二手房市场,由于业主并无资金压力,降价意愿普遍较弱,同时不少房东也是希望通过先出售后购买的方式进行置换升级,因此,降价出售对于后期购房仍有较大资金压力。面对需求的萎缩和楼市的不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划。此外,一些满足购房条件的首次购房者珍惜来之不易的首套低首付机会,而选择“一步到位”的置业方式,比如一些本打算先选择购买小户型过渡的购房者,考虑到二套房的购房成本大大上升,反而直接购买较大户型房屋,同时在房屋的楼层、朝向、学区都作了较高的要求。因此成交的单价也被小幅推动,导致新政后二手房价的小幅上扬。

  虽然有购房条件的刚性置业者,希望通过“一步到位”的方式,但杭州目前2万余元的成交均价,使得购房者的购房支出也大大增加,因此,中小户型仍是购房者的首选。从目前的二手房挂牌量来看,本月二手房挂牌总价较上月增加32%,其中90平方米以下户型比例,从2月份的55%上升至本月的58%。(记者 余丽)