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上周有3天连破200套大关

发布时间:2011年03月31日 18:32 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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在“限购令即将出台”的蛊惑下,投资客纷纷涌入一手楼市(图文无关)

  传说中的限购令,终于在上周(3月21日-27日)发挥了“威力”――― 房地产商和购房者共同掀起了一个购房新高峰。上周,东莞一手住宅网签1134套,日均162套,环比增幅超过40%,成为春节后成交高峰。并且在24日-27日三天连续突破200套大关,上演火爆的楼市“三日情”。同时,还出现了合拼户型和豪宅集中签约的现象。

  分析人士认为,由于担心限购令到来,开发商加紧出货,而买家也纷纷抢搭置业末班车,买卖双方与限购令赛跑的行为引发了这股楼市升温波。

  限购传言引发楼市升温

  217套、219套、214套,这是24日、25日和26日三天,东莞房管局公众信息网显示的网上签约的数据,全都是一手住宅。这是东莞楼市的异象!

  按照东莞楼市这几年的成交量,业界把100套、200套定为观察东莞楼市的临界数据,小于100套是冷清,100多套是正常,达200套则是火爆。24日的217套是东莞新住宅成交在春节后首次突破200套大关,并且引发了连续3天的210多套的成交火热期。上周,一手住宅日均成交162套。

  是什么引发了楼市这一波升温行情?

  东莞中原策略研究中心总监车德锐说,都是限购风声“惹的祸”。一方面,受前期限购传闻影响,不少开发商加快推货,出货意愿强烈,推货的增多也激活了部分潜在需求;另一方面,出于对限购的担忧,购房者也是加紧入市,尤其是投资客,抢搭政策末班车入市。

  新住宅均价8394元/平方米

  据东莞中原研究部监测到的数据显示,上周一手商品房成交面积13.74万平方米,环比增 加39.34%,同 比 上 升62.87%。成交套数1310套,环比上升21.18%,同比增加52.50%,成交金额为12.50亿元。

  其中,住宅成交13.05万平方米,共计1134套,日均162套,环比增加41.39%,成交金额11.68亿元。从类别来看,洋房和公寓成交11.77万平方米,合计1104套;别墅成交1.28万平方米,合计30套。此外,上周非住宅成交面积为0.69万平方米,共计176套,成交金额为0.81亿元。

  价格方面,上周普通洋房成交均价为6130元/平方米,与上周相比基本持平。另外高端洋房成交均价为7562元/平方米,豪宅洋房为11933元/平方米,别墅为20295元/平方米,公寓为8179元/平方米。同时,合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺说,上周,一手住宅网签均价约8394元/平方米,环比基本持平,东莞自去年10月以来,均价一直维持在8000元上下,整体走势较平稳。

  合拼户型和豪宅产品热卖

  从住宅成交结构来看,上周合拼户型和大户型豪宅洋房成交突出。

  合拼户型项目中,成交较多的有东城区的华凯帝庭园50套(合拼前套数)、凤岗镇的三正卧龙山二期49套、石龙镇的佳兆业 中央豪门三期35套、大朗镇的东方银座中心城14套等。

  而从大户型豪宅来看,上周豪宅洋房成交132套,其中万科 松山湖悦成交59套,华凯帝庭园成交50套、锦绣山河 鹭栖湖成交8套等。

  业内人士分析,从产品结构来看,一旦限购令在东莞落地,首当其冲的无疑是合拼户型和以改善性需求为主的豪宅产品。因此开发商近期有意识地加快了合拼户型和豪宅洋房的推售,尽早出货来回笼资金。

  上市项目增多

  上周东莞楼市活动逐渐升温,有多个项目加推新品,如一些项目提前加推45套楼王新 品 、11栋 新 品 加 推 、117―157平方米新品26日开盘、108平方米江景三房3月27日发售等,同时也有全新项目首次开盘。

  与此同时,部分计划于近期开盘的项目也是积极开展暖场活动,如新品认筹、会所开放、别墅新品发布会、举办百万兰花展等。

  一方面,限购预期的加剧促使开发商必须加快推盘节奏尽早走货;另一方面,不少蓄客已久的项目近期也逐渐达到开盘时机,有必要尽早解筹来防止客源流失。

  市场开盘项目的增多,一方面使得楼市供应短期内得到放大,有利于促进市场成交,近期内住宅成交预计将保持较高水平,迎来开春以来的一波高峰。另一方面,随着政策面的持续高压,以及楼市供应面的增大,市场供应偏紧的态势在短期内得以扭转,购房者议价空间加大,房价松动的可能性也在增大。