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上周沪土地市场集中成交13幅地块

发布时间:2011年03月31日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报

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  3月21日至3月25日,上海土地市场共有约15幅经营性用地出让,其中,动迁房用地、商业性用地、住宅用地及含住宅性质用地各有5幅。最终实际成交13幅地块,2幅地块因故取消交易,总成交金额39.86亿元。

  4幅动迁房用地几乎都底价成交

  3月21日,闸北、长宁和浦东等地的5幅动迁房用地以专场形式集体完成“市场化”出让,除浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N4-3地块因故取消交易外,另外4幅动迁房地块成功对接各自买家,总成交金额12.72亿元。动迁房地块以完全市场化的 “价高者得”形式来确定归属,在土地出让方面是一个重大突破。

  从出让结果来看,4幅成功出让的地块几乎均以底价成交。其中,紫竹置业以1.87亿元拿下浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N1-4地块,折合楼面地价每平方米1334元;和浦置业以3.97亿元拿下闸北321街坊凯林特地块,折合楼面地价每平方米1万元;新长宁集团以5.29亿元拿下长宁新泾镇338街坊地块,折合楼面地价每平方米5782元;中房置业以1.59亿元拿下浦东高桥镇凌桥社区动迁房基地N2-6地块,折合楼面地价每平方米1374元。福美来不动产分析师表示,从成交价格来看,两幅浦东高桥地块和1幅长宁地块的成交价格都比较低,但成交价格与开发商未来收益关系不大。一般来说,动迁房用地由开发商实行建设,之后再由政府回购用于动迁居民的保障居住使用。

  商住用地出让价格明显回落

  3月24日,许久未见住宅用地出让的沪上土地市场迎来3月以来首次住宅用地出让,6幅地块无一流拍,总成交金额16.34亿元。

  商住地块罗泾镇沪太路东侧地块被上海益源达实业有限公司以1.11亿元竞得,折合楼面地价每平方米2348元,与去年下半年同一地区土地出让价格相比,已有明显回落。中星曹路基地有限公司以6.25亿元拿下浦东曹路基地市大型居住社区H-2-1地块,折合楼面地价每平方米2744元。

  除了两幅住宅用地外,其他4幅商业用地也悉数成交。其中,万德风电置业以8555万元拿下场中路555号办公地块,高出底价3万元,折合楼面地价每平方米4174元;浦东现代产业开发以底价4080万元拿下浦东机场综合保税区B8-2办公楼地块,折合楼面地价每平方米1275元;该公司同时再以底价7213万元拿下浦东机场综合保税区B9-1办公楼地块,折合楼面地价每平方米1269元;虹欣欧凯以7亿元拿下闵行区吴中路金汇路口商业地块。

  恒大首次进军上海土地市场

  3月25日,沪上土地市场再迎4地连拍,其中3幅为住宅地块,总出让面积14.7万平方米。实际成交3幅地块,总成交金额10.8亿元。其中,上海申亚农业科技有限公司以4990万元拿下奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域住宅地块,折合楼面地价每平方米3700元,溢价率42%。恒大地产以2.09亿元拿下奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅地块,折合楼面地价每平方米8000元,溢价率71%。由于陈家镇滨江社区规划调整,滨江休闲运动居住社区5号住宅地块出让终止。此外,复地投资以底价8.2亿元拿下漕浦4号商办地块,折合楼面地价每平方米3736元。

  (贺理铭)

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  3月18日,台湾房企丽宝建设携手另一家外资公司以14.41亿元(超过起拍价1万元)摘得虹桥商务区核心区一期01地块,折合楼面地价约每平方米1.2万元。公告显示,该地块为商办用地,东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路,由6个子地块组成,出让面积45282平方米,总建筑面积119107平方米,分别涵盖办公楼、会展、文化娱乐和商业等多个项目。

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