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“一房一价”拉网检查 房企欺诈挨顶格罚单

发布时间:2011年03月29日 20:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  5月1日起,“一房一价”新规将实施,但打击房企价格欺诈的行动已经展开。昨日(3月28日),发改委公布了一起房企价格欺诈事件。

  据通报,江西云星房地产开发有限公司(以下简称江西云星)因使用“后期房源将涨价”等价格欺诈手段,违反《价格法》相关规定,被江西省赣州市物价局依法责令退还违规收取的“诚意金”和各项代收费,并处以法定最高额度50万元的罚款。

  开发商承诺“后期房源涨价”

  根据通报,2010年12月23日,江西云星在第二期房源只有102套的情况下,故意散布商品房将要涨价的信息。发改委调查取证表明,江西云星发布了一份关于云星中央星城2号楼公开选房须知,并称“后期房源或将涨价”。

  《每日经济新闻》记者在一份云星中央星城2号楼项目销售广告中看到了这样的宣传语:“后期房源最早将于2011年上半年面市,其均价极有可能突破8000元/平方米(当时一期开盘价格只有6000多元)”、“以更长远的眼光来看云星中央星城,不论是居家还是投资,都是市场香饽饽,买到即赚到。”

  该项目宣传广告引用了一份市场行情资料:2010年12月1日,章江新区F5地块被赣州恒瑞置业有限公司以楼面地价4504.29元/平方米一举拿下,而且河套内一线的楼价突破7600元/平方米大关,部分楼盘单价直逼9000元/平方米。有关专家也指出,同区域新入市楼盘保本楼价都将达到8500元/平方米左右。

  这一涨价信息诱发了消费者抢购,该房地产开发公司向521名购房者收取“诚意金”521万元。

  但今年1月1日,当一些交了“诚意金”的消费者对商品房价格提出质疑时,销售工作人员告之:“第二期的房价可能不会超过7000元/平方米。”

  根据通报,江西云星采取摇号方式,在521名已交“诚意金”消费者中,确定最后的102名购房者。同时,江西云星要求,购房者必须限时在3分钟内选好房,否则取消购房资格。基于此,这102套商品房的实际销售均价已被哄抬到每平方米8000多元,导致购房供求矛盾迅速膨胀扩大。

  违反《价格法》被罚50万元

  江西省赣州市物价部门认为,江西云星故意散布商品房将要涨价等信息,吸引消费者购房,违反了《价格法》第十四条第(四)项“利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”规定,构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第(一)项“虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或将要提价,诱骗他人购买的”规定的价格欺诈行为。根据法律法规的相关规定,遂对公司处以法定最高额度50万元的罚款,并责令退还违规收取的“诚意金”和各项代收费,退还给消费者金额合计1133万元。

  “公开曝光这起价格违法案件,目的是提醒和告诫房地产经营者严格遵守价格法律法规。”发改委有关人士表示。

  该人士还表示,发改委还将会同各级价格主管部门,加强对商品房销售明码标价的执法检查。具体包括,重点查处不明码标价、标价信息不全、不按规定内容明码标价和公示相关收费等行为。

  另据《每日经济新闻》记者了解,开发商在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明的费用等行为;虚构原价、虚假折扣、虚假优惠,以及利用虚假信息、模糊语言等行为诱使消费者购房的行为,都将成为发改委拉网检查的重点。