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1/6荔湾高尔夫地块拟建保障房

发布时间:2011年03月22日 13:52 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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  南方日报讯 (记者/胡良光实习生/杨婷婷))广州首次在公开出让的商业住宅地中要求配建保障房。昨日广州国土房管局一口气推出5块用地,将在4月下旬正式拍卖。其中唯一一块居住用地是位于荔湾区高尔夫球场的AF030448地块,可建设用地63906平方米,起拍价为7.835亿元。值得注意的是,该地块明确要求,“中小套型比例不低于70%,竞得人须配建30000平方米的保障性住房”。扣除保障房建筑面积,该地块折合起拍楼面地价约5261元/平方米。若成功拍出,未来该地块建成小区后将有近1/6楼宇为保障房。

  荔湾高尔夫地块配建3000平方米保障房

  昨日广州市国土房管局推出的荔湾区高尔夫球场AF030448地块,性质为二类居住用地,宗地面积为69531平方米(可建设用地63906平方米),建筑面积178937平方米,起拍价为7.835亿元。值得注意的是,该地块竞买条件中明确指出,“中小套型比例不低于70%,竞得人须配建30000平方米的保障性住房,按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门”。这也意味着,未来该地块建成小区后将有近1/6楼宇为保障房,以每套房60平方米初步计算,预计可建成500套保障房。

  根据最新消息,今年广州将建设筹集10万套保障房。为了完成如此大的建设量,此前广州就曾明确今年将创新保障房建设思路,将在一些公开出让地块中要求配建保障房。昨日推出的高尔夫地块,是广州首块明确要求配建保障房的出让用地。如果扣除保障房建筑面积,该地块折合起拍楼面地价约5261元/平方米。

  同时推出的还有其它四块地,其一是荔湾区东沙荷景路的商业用地、公共服务设施用地,要求竞买人是已在广州市注册成立,注册资本不低于5000万美元或等值人民币;其余三块均位于番禺,包括桥南街中心城区中心医院北侧的商业金融用地、大石街朝阳东路办公用地以及新造镇小谷围岛DSW 0402交通设施用地。上述所有地块都将在4月下旬正式拍卖。

  “开发商或有被拉低档次的压力”

  去年荔湾旧龙溪路高尔夫地块就曾推出数块居住用地,引得众多房产大鳄争夺,其中E地块更是拍出折合楼面价6955元/平方米的身价。不过,今时不同往日,当前调控步入深水区,如果新推的高尔夫地块还要配建保障房,会否有市场?

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,开发商的定位会因为配建等有压力,有可能面对地块小区被拉低档次的问题。有些想走高档路线的开发商,就明显有压力。而那些走中低档的开发商则应该没问题。“也不排除,在这样的形势下,大开发商也会试水。预计楼面地价会在6000到7000元/平方米左右。”肖文晓说。

  将保障房交给开发商建设,能否保障质量?广州社科院研究员彭澎表示,其实这并不是广州首创的,之前重庆就有这样的做法。在保障质量方面,政府关键是严格审批,更要加大力度监管,注重验收。“对于配建保障房,大的开发商会顾及品牌信誉,想必会保证质量,而中小开发商也承接不起。政府的监督只要依程序来就可以。”广州房地产专家韩世同认为。