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新政下广州二手房价格微降 业主开始转售为租

发布时间:2011年03月09日 02:22 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  来自地产中介的数据显示,2月份广州市二手房买卖均价出现微降局面。

  春节前后是二手租售市场传统淡季。记者了解到,租赁市场交投率在春节后升温,而受过年及新政等因素影响,二手买卖市场在2月底才逐渐恢复正常。合富置业数据显示,2月份广州二手住宅买卖成交均价为13693元/平方米,环比微降5%,而租赁市场平均租金为37元/平方米 月,与1月份基本持平。满堂红研究部提供的数据显示,2月份买卖均价为12025元/平方米,环比下跌5.9%,而租金方面则略微上涨,平均租金为34.74/平方米 月,环比上升0.5%。

  老房子放盘增加

  2月底“新国八条”广州细则出台,令之前因等待后市走势明朗的业主和买家开始陆续入市,买家主要是首次置业的刚需买家,他们的入市积极性较其他类型的购房客户要高,总价低的小户型单位受到首次置业者的欢迎。

  记者了解到,之前因业主惜售而缺货的小户型,受“卖一买一”政策的影响,放盘略有增多。大部分盘源是因业主换房需要套现而流出市面,当中不少是位于市中心的60平方米以下的小户型楼梯楼房改房,业主从单位福利分房渠道获得,持有至今才转让,房产证普遍已超过5年。

  合富置业市场部梁燕明表示,近期在工业大道北、西门口、中山六路、东风东路、先烈中路、区庄等市中心繁华路段,均有这类楼龄长的小户型房改房流入市场,受到不少首次置业者的青睐。梁燕明建议,这类小户型房改房面积普遍在50平方米以内,放盘价一般在40万-60万元之间,尤其适合手上资金不多的年轻置业者作过渡型置业之用,今后换房的时候,这类小户型转手套现或放租获利均适宜。

  “转售为租”补充中低价盘源

  春节假期后,随着大批返穗白领、工薪阶层出现,住宅租赁交投早于买卖市场复苏。中低租值盘源消化速度往往较快,特别是租金在2000元/月以内的租盘,是2-3月租赁旺季交投的主力。随着中低租值盘源陆续被市场消化,楼梯楼单间、一房、小两房盘源在节后相对紧俏。

  广州细则出台后,部分手中持有多套物业的业主开始出现转售为租的现象,部分可租可售放盘的业主也会选择优先放租。这些流入租赁市场的盘源当中,不少是市中心楼梯楼单位,楼龄稍长,租值相对实惠,因此在一定程度上令市中心中低租值盘源的数量有所增加,缓解了这类中低租值租盘供求紧张的状况。

  梁燕明表示,在工业大道北、西门口、农林下路这些地铁沿线区域,2月底到3月初这段时间里租金在2000元/月以内的中低租值盘源选择还是比较充足的,抢手的中小户型单位尤其适合单身租客或小两口租客承租,好的租盘往往比较快被市场消化。记者孟庆利报道