央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

深圳楼市买单冷租单热 中介租单成交量增长四成

发布时间:2011年03月02日 16:32 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  “每年2、3月份都是住房买单、租单不断回升的传统季节,今年受第三轮楼市调控影响,春节后呈现买单低迷、租单增长的一冷一热现象。”福田区一家地铺的负责人张先生告诉记者,部分有意买房的自住客算算经济账,发现这次调控大大增加了购房成本,只好半途退场;而外来工大量回流,租房需求仍然旺盛,租金也有上扬之势,特别是成熟区域的农民房涨幅明显。

新房三周日成交均不足百套

  女儿即将完婚,伍先生计划在福田区买套两居室的二手房赠给小俩口,近日,他看好一套70多平方米的房子,感觉比较满意。但是,临到签约时,伍先生退缩了。原来,深圳的二手房交易模式是,业主实收,其他一切费用由买家出。他一算,120万元左右的房价,需交的中介费、契税、赎楼费、营业税等合起来接近10万元,算上加息、取消按揭优惠等增加的支出,购房成本就更高了。

  市国土部门公布的数据表明,虽然春节后深圳二手房成交量连续三周上升,但仍只有节前周均成交量的一半。

  新房成交更为低迷。上周(2月21日-27日),深圳一手房共成交547套,环比下跌15.5%;成交均价为20256元/平方米,环比下跌3.9%,出现了量价齐跌的走势。从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交352套,占全市成交量的64.4%。在成交均价方面,福田区全市最高为33543元/平方米,龙岗区全市最低为14860元/平方米。

  业内人士表示,深圳楼市的特点是,日均成交小于100套,属于清淡期;处于100-200套之间,属于正常状态。从数据看,节后三周,深圳一手房分别成交480套、647套和547套,日均成交不足百套,上周仅达到78套。

  中介租单成交量增长四成

  “春节后,伴随大量人员从内地回流,在买房需求受到抑制的背景下,深圳租房成交量持续快速回升。”中原地产有关人士说,近期,深圳租赁市场明显旺盛,同买卖市场的清冷形成鲜明对照。

  据中原地产对深圳188个样本楼盘租金情况的统计,1月份,共出租493套,日均成交16套;节后三周,上述楼盘出租量逐周上升,分别为43套、87套和159套,即上周日出租量达到23套,比上月日均增长四成多。

  福田新闻路一家地铺负责人称,去年12月,他所在的门店成交买卖单5宗,2月份尚无一宗成交;而租单比去年12月、今年1月均有增加。租热买冷现象确实存在。

  中原地产景田片区一家地铺的店长马崧介绍,目前租房市场已进入传统旺季,成交量比春节前增多。而买卖单的成交则相当低迷,不过,要好于国际金融危机爆发时的2008年,而且房价也未见明显回落。

  租金比春节前上涨一成多

  在深圳从事地产中介业的李先生租住在福田中心区一套约50平方米的一室一厅里,去年4月份,他和房东约定的月租是1500元。昨天,李先生接到房东涨租的通知:从每月1500元提高到1800元,净增300元,涨幅两成。李先生试图说服房东小涨一点,没想到房东态度很强硬,就这么定,如果谈不拢,到期转租给别人。现在,二手房放租房源不多,加上搬家是件麻烦事,李先生无奈决定接受房东的涨租要求。

  相比中心区域农民房租金的涨幅,小区住房的租金升幅相对小一些。如福田景田片区一高档楼130平方米的三房,节前月租为7000元,目前已涨至8000元,涨幅为一成左右。

  世联地产市场总监沈柱灿介绍,据该公司不完全统计,上周深圳住房出租量比节前增加了10%,而租金则上涨一成以上。(记者 谭建伟)