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北京房租未见不正常上涨 租客别被中介“忽悠”

发布时间:2011年02月26日 09:32 | 进入复兴论坛 | 来源:千龙网

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  针对眼下“‘限购’推动北京房租快速上涨”、“市住建委严查租金徒涨现象”等多种传闻,昨天,市住建委有关负责人表示,“春节后是传统的租房高峰期,部分区域租金出现小幅上涨但在正常范围内,北京房租并没有因‘限购’而出现异常波动。”他同时强调,市住建委近日进行租金市场调研并非因“租金徒涨”,而是工作常态。

  自去年5月北京率先实行“限购”政策以来,有关“限购”推动租金上涨的说法一直不断。特别是今年2月16日,北京出台“国八条”细则将“限购”措施升级后,“限购推动北京房租快速上涨”的声音更大了。另一方面,一个重要的事实是,确实有不少租房人在租房过程中发现,房主报价确实高了;部分租户甚至也接到了房主计划提高租金的电话。

  对此,北京房屋经纪公司链家地产、中原地产等相关负责人表示,他们的统计数据显示,去年北京房租同比确实出现了上涨,但去年房租上涨的主要原因不是“限购”,而是工资收入的提高和通胀的推动。“新政中受到抑制的购房者,不一定就是没房住,要马上去租房。”链家地产相关负责人表示,“北京新房和二手房每个月的成交量是3万套左右,受到影响的也就几千户。而房屋租赁市场一个月的租赁量有10万多套,即便这些受抑制的人都来租房,对租赁市场的冲击也不大。”

  而近期租房市场虽然市场舆论“涨声一片”,但数据显示,最终的成交租金并没有出现大幅上涨:目前北京的房租均价在3150元左右,比节前只上涨了100多元。对这一涨幅,市住建委负责人认为“属正常涨幅内”。每年春节后都是传统的租房高峰期,外地人返京,历年这段高峰期内租金都会有所上扬,轨道交通沿线、部分热点功能区的周边等地区甚至明显上扬。

  “有关‘限购推高租金’的说法,重要的论据是‘限购’后,很多买房人改租房,需求增多了。但实际上,从上面的两组数据不难看出,‘限购’确实让一些购房人改买为租,但同时,‘限购’加上5年内房产营业税改全额征收等措施也让很多二手房主改‘卖’为租,租房市场的需求和供应都在变化。”链家地产有关负责人强调。

  而针对不少租房客遭遇租金报价见涨的现象,中原地产相关负责人认为,“主要原因是‘租金上涨’说提高了很多房主的预期,促使房主提高报价。这也是管理部门必须关注的。尽管现在租金还未出现异动,但如果预期不断被提高,和房价一样,再过段时间,租金预期真的会推动租金走高。”链家地产相关负责人也讲了自己的担心。“租金上涨的声音缘何越来越大?实际上,部分中介是‘幕后推手’。”他透露,北京部分房屋中介“押房”的方式从事租房业务,即直接找房主收房源,然后由中介来全权代理出租。“房租越涨,他们的利益就越大。管理部门应该关注这点。”他提出。

  对此,市住建委相关负责人昨天强调,北京租金近期未见不正常上涨,租房客不必为此紧张而受中介“忽悠”。“和房屋销售市场一样,规范租房市场也是市住建委的重要工作。近日有媒体说我们因‘租金徒涨’而调研是不正确的,对租房市场的调研是我们一年内常进行的工作,去年就多达三十多次。眼下租房高峰期,调研会更加密集,以更好地发现问题,规范租房市场秩序。”