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"限购令"不致引发房租"跳涨" 目前涨幅为旺季所致

发布时间:2011年02月23日 17:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  近日有关京穗沪租房价格攀升的报道不断,由“限购令”催生了一个市场热议:房租会被推涨。而记者调查多家中介发现,房租并未出现大面积“跳涨”,目前上涨的主要推手是季节性因素。而多位业内人士表示,楼市限购引发租房需求暴涨,继而大幅推高房租的观点站不住脚。

  春节后涨价是惯例

  “房租在每年春节过后都会有一波上涨,这是惯例。”位于北四环芍药居小区附近的地产中介经纪人告诉记者,“虽然部分热门小区涨幅较大,但不是所有地区的租金都在涨,除大学和商业区附近房租上涨幅度较大之外,部分地区的租金基本持平,至少年后这段时间较为平稳。”

  据58同城发布的调查数据显示,年后一周,租房类别的年后发帖量比年前平均增长46.5%,日最高涨幅达83.29%,而求租类发帖量则比年前上涨了120%,日最高涨幅为434%。求租类比发布租房信息类增长了近两倍,可见需求之旺盛。

  “渲染上涨是不道德的”

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,春节假期过后,随着外地人员返京,是租赁需求比较旺盛的时期,而春节左右通常是租赁合同到期的时候,房东往往会在这个时候涨价,事实上,每年的这段时间,房租都呈上涨状况。

  “房租价格目前并没有发生跳涨,价格基本平稳,房东提价在4%至5%,但实际成交要低于这个幅度,在2%至3%,而且很多租户外移了,通州、大兴和昌平的成交量上涨了。”张大伟甚至指出,“部分中小中介利用限购政策渲染房租上涨是不道德的。”他认为这很容易引发市场预期,从而助长真正的跟风涨价。

  租客向远郊区县扩散

  受租金上涨预期影响,群租、合租的需求正在加剧。58同城发布的数据称,春节之后的北京市场上,求合租类发帖量上涨了近300%,占到总房产信息发帖量的20%。

  租金价格上涨带来的另一个趋势是租房地点向郊区转移。一些网站统计显示,目前北京10个租房最火的地点中,排名前四的分别是天通苑、回龙观、管庄、清河,而梨园、果园和昌平也在其中。

  据了解,此前很多人热衷于在城里租房,原因是节省上班时间,甚至是很多在郊区买了房子的人,也都选择在城里租房住,不过随着租金上涨,这种状况可能会发生改变。一位搬离城区的租户介绍,目前一些郊区房子的租金仅为城里一半左右,省下的钱几乎是其一个月的生活费。

  “随着2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营,大大缩短了远郊区县和市中心的空间距离。”一位分析人士认为,这也是租房由热点区域向远郊县扩散的原因之一。

  晨报记者 孙春祥 周治宏