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1月昆商铺平均售价28850元 环比上月涨12.5%

发布时间:2011年02月22日 01:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  近日,至祥置业(昆明)研究中心(下称“至祥”)也发布了1月昆明商业价格指数和别墅市场的数据。 

  商业市场:昆明商铺1月均价28850元/平方米

  数据显示,1月份,昆明商铺平均售价28850元/平方米,环比去年12月涨幅为12.5%;月租金83元/平方米,环比下滑约12.6%。

  从商业业态看,商业街出售均价25000元/平方米,月租金652元/平方米;社区商业均价为32500元/平方米,月租金40元/平方米;专业市场商铺均价为26000元/平方米,租金150元/平方米;综合商业售价为26214元/平方米,租金水平为80元/平方米。从环线情况看,二环内商铺均价为36500元/平方米,租金为100元/平方米;二环外商铺均价26300元/平方米,租金为79元/平方米。另据了解,去年12月,昆明商铺均价为25644元/平方米,平均租金95元/平方米/月。

  别墅市场:短期可能受调控牵连

  1月份,昆明别墅市场不温不火。新入市项目是位于安宁大屯新区宁湖边1月23日开盘的宁湖春天,项目开盘低调,仅通知了购卡客户,但价格却颇显高调,双拼别墅均价约12000元/平方米,联排别墅价格约在9800元/平米。

  至祥分析,伴随着住宅市场价格的提升和信贷等政策的收紧,潜在置业群体对于普通住宅的购买能力将受到一定程度的抑制,而高端住宅和商业项目将成为高端投资者保值增值的重点投资方向。但如果国家宏观调控政策继续收紧,高端物业市场也将受牵连。此外,就整体别墅市场的发展趋势来看,受到高端群体品质需求和别墅资源本身的稀缺性影响,别墅物业长期向好趋势毋庸置疑,但短期内其可能会受到限购令的影响,消化速度或趋缓。