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宏调组合拳效果立现 1月广州楼市均价环比跌1成

发布时间:2011年02月01日 07:52 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网

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  虽然1月份宏观政策面上接连出招,存款准备金率上调0.5个百分点,以及“国八条”出炉,上海、重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳,对广州楼市的价格似乎马上就有一定的效果。去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1月份得到了释放,但均价还是出现了下降的迹象。相比去年底,成交量大涨三成之余,均价也环比下降10.3%,达到12184元/平方米。

  根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,1月1日~1月30日,广州十区二县一手住宅成交面积为100.6万平方米,同比增长25%,环比增长32.9%;成交套数为8628套,同比增长28%,环比增长29.9%,无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。在价格方面,1月份广州十区两市一手住宅均价为12184元/平方米,环比下降10.3%,但同比依然上涨6.5%。

  除了增城与从化两个县级市,1月份全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米,同比上涨15%,环比下降7.1%,成交面积则为67.6万平方米,同比上涨9.2%,环比上涨19.9%。

  从区域成交情况来看,中心六区1月一手住宅均价达21323元/平方米,同比大涨29%,环比微降3.1%;成交面积为29.5万平方米,环比上涨16.5%。新四区与二县市一手住宅均价则为8351元/平方米,同比上涨13%,但环比跌幅达10.3%;成交面积为71万平方米,环比大涨41.1%。

  在1月录得有成交的楼盘当中,均价前三名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和帝景山庄,其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米。

  由于临近春节,1月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象,根据网易房产数据中心统计显示,1月广州住宅新增货量仅为约5084套,较12月份大幅减少3718套。

  业内人士分析,随着中央于1月份出台“国八条”调控重拳,新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收,同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开,调控力度较2010年的“新国十条”与“新五条”有过之无不及,加上货币政策收缩趋势明显,预计接下来成交量或将逐步回落;但与此同时,在通胀预期下,房价短期内出现松动的可能性不大,维持高位盘整或许是最有可能的走势。