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成交租金双升 投资客涌入深圳写字楼

发布时间:2011年01月13日 08:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  住宅市场遭到严厉调控,大量游资涌入商业地产,2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元,比2009年大幅上涨24.9%,创下历史新高。

  写字楼成交价稳步上升

  从2010年各月价格走势来看,深圳写字楼成交价格一直呈上升趋势,由1月份的每平方米22159元上涨到12月份每平方米27778元,有个别月份成交价格出现波动,主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。

  2010年4月以来,住宅市场一直处于政策高压之下,令不少投资客撤离住宅市场,转投写字楼市场。2010年9月份以来,福田中心区一些优质写字楼盘源上市后,价格更是大幅递增。

  大量资金涌入,写字楼物业大面积成交增多。世华地产研究报告指出,2010年深圳500平方米以下写字楼物业成交相比2009年减少了约5个百分点,500至1000平方米的物业增加了约4个百分点,1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。尤其是宝安、龙岗两区为成交主力,随着特区内外开始实施一体化,地铁开通等一系列利好刺激下,宝安、龙岗两区商业地产成交量约占全市的七成。

  业内人士指出,宝安、龙岗两区一些商业地产还处于价格洼地,在宝安、龙岗投资商铺或写字楼租金回报率比住宅高,尤其是商铺未来的升值潜力巨大。

  世华地产市场研究中心总监肖小平表示,随着经济形势的向好,各行业对商业地产的需求量大增,令2010年商业地产成交量上涨明显;预计2011年深圳商业地产仍将保持旺盛的需求,成交量和价格仍有望继续向上。

  租金价格创新高

  第一太平戴维斯最新数据显示,2010年深圳甲级写字楼租金创下历史新高,涨幅高达24.5%。

  深圳不少新落成的甲级写字楼采取只租不售的策略,租金则达到159元/平方米/月,上涨了24.5%。

  深圳华强北写字楼由于业主放盘数量偏少,市场需求一直居高不下。租赁回报方面,赛格广场2010年5、6月份时月租为190至200元/平方米,现在已经涨到了230至240元/平方米,涨幅达20%。福田中心区的卓越世纪中心月租金涨至180至200元,最高达到了230元,而2009年年底的价格只有150元/平方米。

  第一太平戴维斯董事陈松吟表示,通胀压力以及市场需求旺盛拉升租金的同时,使得许多中小型企业面临更大的租金压力。随着写字楼供应量的加大,最终租金是否能够跟得上,还值得考虑,投资回报率预计短期内会维持在4%至5%的水平之间。2011年进入持续的加息周期后,商业地产的回报率也将下降。