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元旦楼市寒冬中见暖意

发布时间:2011年01月07日 09:52 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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  2011年江门元旦楼市,虽然天气不给力,但市场表现给力。有推货的赚了不少银子,没开盘的赚足人气,再配合2010年度12月份市场保持一定的活跃度,江门楼市在农历新年前形成了一个小高潮。

  12月:

  供应给力,迎来全年第三个供货高峰

  公寓均价同比涨22.3%冲破5千大关

  2010年12月份供应给力,根据江门房协网公布的数据,12月份共有海伦堡 林荫彼岸、五邑碧桂园、珠江帝景湾、凤山水岸、天鹅湾、海逸华庭等多个项目获得新批预售证,住建局有关负责人表示:“继4月和9月后,本月(12月)新批预售住宅数量迎来全年第三个高峰。”

  在成交数量方面,住宅成交面积7.72万平方米,成交套数6113套,虽然略低于预期,环比分别下滑20.2%和21.4%,但是市场仍然保持一定的活跃度。这种活跃度表现在价格上,则是别墅和公寓(住宅中除去别墅的部分)均价连续四个月同比上涨。根据住建局统计的最新数据,12月别墅(含独立和联排别墅)均价为9058元/平米,环比上涨1.9%,同比涨9.2%;公寓均价则冲破5044元/平米,环比虽然是小涨0.9%,但与2009年12月的4123元/平米相比,则同比涨22.3%,创下有史以来的新高。

  其中,销售排行方面,据公布的数据显示,珠江国际新城、丰盛苑、盈康阳光城成交面积分别占据12月中心城区住宅楼盘销量前三名。

  元旦三天:

  寒流来袭,市民看房购房热情不减

  如果说开发商有意出货,那么老天爷则是无情帮衬。在去年年底二次调控和二度加息的背景下,除了1月1日晴天高照外,2、3日都寒流来袭。出乎意料的是,市民的看房购房热情并没有明显的减退,为寒冬新年交出了温暖答卷。

  元旦期间的江门楼市十分热闹。1月1日,新会碧桂园开放千万元级园林示范区、礼乐的帕佳图开放样板房、西区汇景湾加推17栋、凤山水岸加推27栋、金汇城市广场“曼哈顿”组团推出300多套洋房;1月2日,江海碧桂园开放升级版园林等等,整个江门楼市呈现出难得的热闹气氛。

  元旦当天,笔者分别到了帕佳图和新会碧桂园踩盘。早上十点,已经有接近20台小车停满在路上,而且还在不断增加。市民除了在现场欣赏它们的千万元级园林示范区,还能在里面听小提琴、踩单车和放风筝,场面十分热闹。在帕佳图,前往样板房的人也络绎不绝,无论走到客厅还是卧房,都是看房的客户。2日,天鹅湾和江海碧桂园人流也很旺。

  帕佳图 尚品营销副总经理唐知明介绍:“元旦三天共有8000人次到场观看样板房,其中元旦为最高峰,接近5000人次,5000个一次性鞋套一天就用完了。”

  刚刚获得了省绿色住区称号的汇景湾人气也不错,副总经理王安泉说:“虽然天气较冷,但是元旦三天平均也接待四五十组客户,元旦首日更高达七八十组,除了有江门新会、礼乐、荷塘、恩平的客户外,也有不少深圳东莞的客户,大部分都是二次置业。”

  据不完全统计,凤山水岸三天成交约50套;奥园冠军城三天成交30套左右;天鹅湾售出近20套;珠江帝景湾三天成交15套左右;天骄半岛3天的成交金额都在2000万元左右;珠江御景峰也取得了销售出近10套的业绩,海伦堡 林荫彼岸洋房和别墅共有多套成交。

  1月:

  供货继续增加营销活动相应减少

  根据住建局的统计,去年12月份江门中心城区在售货量为1200套左右,经过一个月及元旦三天的消化,1月份江门可售货量仍然不少。“其中,天鹅湾和帕佳图的预售证已经在送审当中,预计能在春节前通过审批,为市场注入新的活力。”住建局有关人士透露。

  针对年底及元旦的小高潮,住建局有关人士表示有点出乎意料,他说江门市住建局一直都在密切关注市场。对于会否出台调控政策,他说江门一直都有针对房地产的相关政策并已建立了相应的预警机制,不会专门针对元旦小高峰而出台政策。由于推货量的增加以及年底传统旺季的带动,预计1月份楼市表现会优于12月。

  江门怡福地产的策划总监谭华驹表示:“江门本地的刚需还是比较明显,预计本月内楼市都会比较旺盛,上半年市民会有一定的观望情绪,楼市会有一定的波动,进入下半年部分大盘可推货,再加上轻轨开通等利好因素的到来,市场会逐步向好。”王安泉则说:“由于市民的观望,未来几个月成交量肯定会有所下降,至于价格目前仍然会维稳。”据了解,经过元旦的热闹,接下来不少楼盘的营销活动将陆续减少,各项优惠也会逐渐收窄,进入日常化的销售阶段。肖艳霞