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2011青岛楼市谁的“鸭梨”最大

发布时间:2010年12月30日 11:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  对2010年的预言,大多数业内人士都有看走眼的感觉。因此说到2011年,都慎重起来。一位业内人士戏言:如果真的按预测相反路线走,说不定是最准确的结果。虽然是玩笑,但也从某种程度上反映了我们身处楼市的不确定性。但是总有一些政策会影响市场,会发生作用。还是让我们看看可能会改变2011的几个楼市猜想,以及它们给谁带来“鸭梨”最大。

  加息的步伐加快

  影响程度:刚需有“鸭梨”

  业内人士基本都倾向于认为已经进入加息周期。一位地产营销总监表示,2011年加息不会少于四次。他认为,加息的心理作用大于实际效果。尤其是对刚性需求会有抑制作用。另外一位从事高端地产营销的业内人士则表示,加息作用很难影响到高端置业。他手中项目中一次性付款比例已经很高,因此加息不会产生实际作用。对于这些看法,购房者的态度也比较接近。刘小姐说自己计划首次置业,加息对自己影响肯定很大。毕竟明年如果连续加息,会给自己还贷很大压力。外地来青的王先生则说,反正也得交全款,没想过这事。

  物业税快速推进

  影响程度:高端置业该有“鸭梨”

  物业税的版本一传再传,就是没见着个真文章。不过,可以肯定的是物业税一定会来。目前对于物业税最大的疑问已经不是何时来,而是首套房会不会成为征税对象。本来这不是一个问题:但随着重庆版与上海版浮出水面。人们发现原来首套房也可能在征税范围之内。青岛业内人士的判断是:如果2011青岛也征物业税,那么更多可能性是对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税。因此,这项政策直接影响的就不是刚需购房者,而是高端购房者。购房者对物业税的态度基本是两派:支持者都是还没买房的,反对者自然是有多套房者。

  郑先生就说,物业税是惟一看起来给力的政策,因为会增加有多套房人的成本,迫使他们将房子投入市场。刘女士则在考虑房租是否要根据物业税上涨。

  公租房更普惠

  影响程度:80后感觉“鸭梨”大

  买房难现在比较集中的一个群体就是80后毕业群体。他们进入事业家庭起步阶段,也面对着高房价的现实。对于他们的购房需求,人们看法不一。70后赵先生表示:自己工作十年才买房。现在80后买房是不是有点早。而80后则认为,现实逼迫自己不得不置业安家一起考虑。因为“啃老”、“租房”都没有安定感。解决这一群体的困境或许还要依靠保障房体系。如果2011年能开始将公租房覆盖体系扩大,将这一部分群体中的困难者纳入这个体系,应该会减轻整个购房市场压力。

  供应量增长大

  影响程度:开发商缺少竞争“鸭梨”

  这两年,不少大牌地产进入青岛拿地。 2011年起,这些项目会陆续进入市场。由于这些地产企业一般都是大宗地块开发,百万平方米开发量是常态。因此,会不会出现品牌扎堆的现象,这可能也会影响市场的走向。从目前来看,这种现象小规模出现在双山片区,但没有形成对房价的实质性改变。如果规模扩大是否可以左右楼市方向,还是个未知数。一位业内人士表示,各家开发节奏不一,是否会构成竞争压力不明确。