央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

量价稳定 南京江北二手房市总体平稳

发布时间:2010年11月29日 12:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  11月12日,苏宁睿城率先降价,以1.63万元/平方米的均价秒杀河西新房市场,同时也撼动了整个南京楼市,附近的二手房价格也一度受到波及。11月中旬,南京二手房市场挂牌价普遍下滑,向来是降价排头兵的江北市场却有些反常:价格不仅未跌,还出现了小幅上扬。

  江北二手房价逆市微涨

  “太夸张了,一套威尼斯水城的二手房挂牌价1万多元/平方米。”在江北看房的小李觉得不可思议,即使是新房,均价也只有8300-8400元/平方米。一套85平方米的房子,报价93万元,光是中介费和税费就要四五万元,一套房买下来得花上近百万元。

  不仅是威尼斯水城,11月份以来,国信阅景龙华、天润城、旭日爱上城以及明发滨江新城等二手房的挂牌价均有所上扬。

  据网上房地产数据的统计,浦口区11月中旬的二手房挂牌价为8037元/平方米,环比10月上旬微幅上涨。而11月中旬,南京市二手房挂牌均价为12268元/平方米,环比上旬下降125元/平方米,同比10月中旬下降221元/平方米。

  此外,11月中旬,浦口区依旧延续上旬旺盛的态势,单旬成交量278套,环比上旬增加6成,成为全市交易量最大的区域。

  新房价没降是主要原因

  “二手房价格也是在参照新房价格。”南京北泰房产经纪有限公司负责江北片区的刘冬平店长告诉记者,这和苏宁睿城低价推房以后引起的周边二手房降价是一个道理,“目前江北片区的新房价格基本保持平稳或小幅微涨,实际上也坚定了二手房市场的信心。”

  归纳江北房价坚挺的原因,主要有两方面原因。首先,就购房人而言,市场上仍然存在大量的刚需购房者,虽然价格坚挺,但江北无疑是整个南京市场的价格谷底,也就成了刚需人群的不二之选。而对于开发商或者二手房主来说,他们普遍看好江北未来的发展前景,除了10月底拍出的两块地王以外,纬三路以及地铁三号线江北段开建的利好也频频传来。

  “我们也经常做回访,查看价格变动情况。”刘冬平表示,基本没有二手房主调低价格,“报价明显高于新房的,实际上就是在捂盘惜售。”

  二手房市年前总体平稳

  继苏宁睿城低价推房之后,最近,南京新房市场迎来了一轮降价潮:万科金域蓝湾推出了用网络虚拟币买限时房产的优惠活动、保利香槟国际自愿掏腰包为购房人垫付首付款,而包括金浦名城世家、世茂外滩新城在内的一批大盘也趁势推出了低价房源。

  在新房降价的潮头之下,二手房市场是否会有所调整呢?业内人士认为,品牌楼盘的降价行为很容易对消费者的心理产生冲击,但只有长时间持续,才能真正影响二手市场。就目前而言,中广置业运营总监韩俊认为,在年前的这段时间,二手房市场下行的期望不大,总体会保持平稳。因为,与开发商年前急需回笼资金不同,不少二手房主的资金压力相对较小,在CPI居高不下的情况下,他们宁愿持有房产,而不愿套现或转换其他高风险的投资渠道。(见习记者 杜磊)