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临近年末 广州发力猛推住宅用地

发布时间:2010年11月26日 20:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网

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  临近年底,广州市逐渐加大住宅用地的推出频率,除了11月1日推出金沙洲前地王和越秀下塘西地块外,11月25日推出了原广铁南站用地,并将于12月16日和21日分别推出开发区、白云新城以及中山大道多个市区住宅地块。根据新浪乐居的相关数据,截至11月25日,广州全市十区范围已推出商品住宅用地近187万平方米,即约1.9平方公里。而算上12月将推出的住宅用地,则总量可达到200万平方米,约2平方公里。根据广州市今年上半年发布的2010年经营性用地出让计划,今年广州市辖十区商品住宅用地供应规模控制为5平方公里,从目前已推和将推出的商品住宅用地情况来看,距离5平方公里的目标仍有相当距离。

  不过,合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为,由于今年通过城中村改造释放出大量住宅用地,再加上廉租房和经适房等保障性住宅用地的不断推出,市场对于纯商品住宅用地的需求已经有所下降,再加上目前的限购令已经遏制了相当部分投资性购房需求,因此在商品住宅土地的供应方面,不必单纯追求通过招拍挂推出的商品住宅用地要达到计划目标。在目前土地推少见少的情况下,很多土地也不用急于推出,可以留些靓地给明年。

  新推靓地均在推地计划之外

  根据广州市公布的供地计划,今年广州市辖十区商品住宅用地供应规模控制为5平方公里。其中,仅中心六区的商品住宅用地供应将超过2平方公里,包括通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里。按照此前公布的数据,去年广州供应的商品住宅用地达4.1平方公里,其中还包括用地面积高达2.63平方公里的亚运城项目。

  不过,时隔大半年,记者和当时发布的“市辖十区2010年国有土地使用权出让计划宗地表”对比发现,除了原芳村高尔夫球场用地、广氮地块、番禺部分地块外,原本在计划表内的白云湖周边地块、石井中心区地块、奥体中心周边地块至今仍未有推出的迹象。相反,原先未被列入计划表中的广铁南站巨无霸地块以及白云新城住宅地块反而在年底之前推出。可见,计划赶不上变化,一些原先以为很快推出的土地未必会在今年推出,而一些市场预料之外的靓地却赶上了末班车。

  记者留意到,广州市国土房管局在发布今年全市土地供应计划时,提出将推出至少40万平方米的限价房用地,建筑面积72万平方米,建成后可提供限价房约1万套。不过,时至今日,除了番禺将推出用于协助番禺区政府做好相关安置工作的限价地约1万平方米之外,并没有其他限价房用地将推出的消息。即便是番禺限价地块,广州市国土房管局有关负责人也表示,该地块并非严格意义上的限价地,主要是为了配合政府的拆迁安置。

  高地价仍是未来市区拍地主旋律

  在今年已推出的商品住宅用地中,绝大部分都集中在南沙、萝岗以及番禺。而市中心六区范围内,白云和荔湾则成为了商品住宅用地的绝对供应主力。

  记者统计发现,截至11月22日,今年已推和将推的市中心六区商品住宅用地有约75万平方米,仅荔湾区的广铁南站地块就达到26.15万平方米。另外,荔湾原芳村高尔夫球场以及白云区的白云新城和金沙洲也成为市中心六区商品住宅用地的主要供应点。而从已拍出的市中心住宅用地看,楼面地价基本都在6000元/m2以上,广氮地块和金沙洲前地王在成功拍出后,楼面地价均超过了8000元/m2。但和广铁南站这块老城区地铁旁难得的超大型南向江景地块相比,之前地块的楼面地价不过是小巫见大巫。广铁南站地块仅起拍价楼面地价就已达到9627元/m2。因此,有开发商认为,即便多项政策的打压可以使得市中心的成交量进一步萎缩,但从今年成交的市中心土地楼面地价来看,市中心六区的楼价下跌幅度将非常有限,高价仍将是未来市中心楼盘的主旋律。(记者 陈白帆)