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商业地产项目四面开花 业内:投资前要做好功课

发布时间:2010年11月22日 11:32 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  青岛苏宁置业有限公司营销负责人此前接受采访时表示,由于商业地产本身的特性,它逐渐满足大家的休闲生活需要。随着经济的发展,随着人们生活的提高,房子买了,车也买了,也该做一些事情了,如休闲购物旅游等等。如果没有政策影响,商业地产还是会出来的。2001年正好国家出台政策,住宅地产得到了一定的抑制,无形中给商业地产提供了很好的机会,得到很好的发展,正好是巧合。

  市房地产协会负责人冯显泉则表示,我市零售业的持续高速发展为商业地产的发展奠定了很好的基础,根据我市公布数据,2010年前4个月,青岛社会消费品零售总额同比上涨18.6%,已达到594.72亿元。旺盛的市场需求必然催生商业网点的飞速发展,各类商业性房地产项目成为热点板块。更为重要的,则是目前商业网点尚未列入新政调控范围,仍可享受贷款、首付等方面的优惠政策。

  记者采访了解到,除了两次与“温州”结缘的商业地产推广活动外,事实上,今年以来我市涌现出一个个商业地产项目,并已渐成气候,如围绕香港中路商圈打造的金街购物商街、太古百货;李村商圈的中防地下商街、李沧宝龙城市广场、苏宁电器广场、伟东乐客城;福州北路的华远 新天地,还有中铁青岛中心、华远 汤米公馆、李沧宝龙城市广场等项目推出的酒店式公寓。

  其中,李村商圈最为引人注目,几乎同一时间吸引了四五个大型包括商铺在内的开发项目,这与“地铁”的路线走向是分不开的。其中,中防地下商街是在地下打造的商铺,与地铁直接贯通,全长有520米左右,分上下两层,整体负一层打造成流行服饰,负二层有一半的体量做餐饮还有休闲娱乐,其他另外一半是以服饰为主。今年5月30号开盘,负一层对外销售,销售情况也非常良好,均价三万。

  位于李沧城市核心夏庄路7号的伟东乐客城则直接与地铁M2、M3号线出站口无缝连接,打造青岛首个双地铁物业。与约4万平方米的住宅相比,其高达20余万平方米的商业部分更为吸引眼球,主要是底商及沿街商铺,项目涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态,起价25000元/平方米,均价35000元/平方米,主体商业对外招商。

  此外李沧宝龙城市广场二期的商铺和精装公寓已于10月1日对外推出,商铺面积35-1000平方米。“商业离不开住宅来聚人气,但反过来正因为有了商业,住宅才卖得更火,而且从商铺本身的销售来看,一点也不亚于住宅的热度。”李沧宝龙城市广场营销负责人魏先生告诉记者。

  尽管商铺、公寓等商业项目近来备受推崇,但并非所有的商铺都能大赚特赚,甚至可能出现因抉择不当导致血本无归,投资商铺不能盲目跟风,尤其是“小炒家”。

  业内人士表示投资商铺不同住宅,因此建议市民投资商业地产前要提前“做功课”:第一,实地考察项目的商业环境,观察商铺周边交通配套及商业配套,了解周边商铺租价与同类商铺的饱和程度;第二,把握市场的行业发展动态,预估该行业的发展前景,结合行业的发展动态去分析投资价值;第三,清楚开发商或经营商对市场的定位,选择实力雄厚的开发商开发的商铺或公寓可降低投资风险。(孙静芳)