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马光远:香港"非常措施"能对楼市起明显降温作用

发布时间:2010年11月20日 09:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中广网

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  中广网北京11月20日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,美国新一轮量化宽松措施令香港面临资产泡沫威胁,香港政府昨天公布“非常措施”压抑楼市炒风。香港财政司司长曾俊华表示,今天开始政府将会增设住宅楼短期转售额外印花税,该税分为三级制,其中6个月转手额外印花税为15%,6至12个月转手额外印花税为10%,12至24个月转手为5%。并进一步收紧贷款按揭。他同时宣布,不排除会在楼市过热的时候,推出适当的措施。

  事实上,今年以来,外来资金已经持续进入香港。今年8月底至今,股市已上升15%;楼价较2008年金融海啸前水平也已上升20%;而小过70平方米的小型单位,3至9月份的楼价上升了8.1%;100平方米的大单位,期内也上升6.1%。豪宅炽热情况已蔓延至一般楼市市场。香港此次推出新一轮稳定楼市措施,能否打压威胁社会的炒卖活动?我们连线财经评论员马光远先生:

  主持人:香港这次采用的非常措施会有多大的威力,能否成功抑制房价的上涨呢?

  马光远:从政策本身来看针对性是比较强的,主要是打击楼市投机行为,通过增加交易成本和提高按揭首付这两个方面。一方面对整个楼市按照交易时间的长短,对印花税做了一定的调整,交易时间最短的,上交的印花税为交易额15%。据我所知,全球所有楼市调控里面,这是最狠的一招。基本上相当于暴利税的成本在里面,通过加大它的交易成本,整个遏制楼市的投机行为。另一方面是提高首付,通过提高炒楼的成本为楼市降温。这两招能不能起到作用,我觉得从以前的政策来看,这两招是下了很大的狠心,短期内应该能对整个相关的楼市起到明显降温的作用。

  主持人:现在内地的楼市虽然说有些降温,但是在不少人看来还远远没有达到心理的预期,香港的做法对于内地来说是否同样的适用呢?

  马光远:提高首付的比例,事实上我们现在讲的最严的调控政策就是指这种信贷政策,比如普通住宅的首付提高到3成,二套房提高到5成,三套以上不再贷款等。我觉得跟他们是差不多的。

  比较值得关注的是关于额外印花税。额外印花税从目前来看,比如最高能够达到15%,这个力度相当大,我们能不能学,目前我们还不具备这样的条件。如果现在我们把额外印花税提高到10%以上,整个楼市确实就灭火了,这是肯定的。但是我们也有自己的办法,比如现在有土地增值税,我们事实上一直没有用,特别是对个人住房住宅的转让等,土地增值税本身是一个非常好的调控办法。也就是我们现有的一些政策,只要把它恢复就可以,只要一旦恢复土地增值税的话,意味着在每一次交易的时候获利越大,交的税就越高。这样能够跟香港的印花税起到同样的作用。