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北京别墅市场再现回暖势头 中高端级别支撑成交

发布时间:2010年11月12日 14:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  在楼市二次调控政策下,10月量、价全面回落的别墅市场,在11月份的第一周再现了回暖势头。据北京市房地产交易管理网和搜房监控中心数据,上周别墅市场成交金额环比10月第四周上涨近九成。而中高端别墅产品成为支撑成交量的主力,其中,奥北别墅区凭借千万级别墅的相对热销,成为别墅区中成交均价上涨最多的区域。

  二次调控后再现“反弹”

  经历了一次调控后7、8、9月的回暖,北京别墅市场在“929”二次调控后的10月出现量价回落局面。不过,记者综合搜房监控中心数据发现,在11月份的第一周,别墅市场再现了整个楼市调控大周期中的第二次回暖势头,上周成交金额环比上涨近九成。

  在一次调控后,五六月份别墅成交量下滑,但7月份出现小幅反弹后,八九月陆续回暖。不过这条回暖曲线,被二次调控改写。

  “929”二次调控后,10月北京别墅市场总体成交263套,环比下跌22.87%,同比下跌57.03%;销售金额为25.4亿元,环比下跌34.08%,同比减少34.5%。

  从最新的11月份第一周的数据来看,北京别墅市场总体成交101套,较10月第四周增加了42套,环比增长71.19%;成交金额达9.85亿元,与前一周环比上涨89.06%,上涨近九成;成交均价为27079元/平米,环比涨幅为1225元/平米。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,虽然调控后挤压效应显著,但别墅产品高品质的生活属性和稀缺性依然存在,政策不断打压挤掉的是投机和过度投资。品质生活的刚需和改善型住房需求不会减少,反而会因为在市场调控压力下,开发企业不断做好产品和适度的降价策略被激发出来,未来的北京别墅市场将会越趋理性。

  在上周别墅市场的回暖势头中,亚奥京北别墅区成为量价齐升最明显的区域。

  在北京别墅市场的整体成交量中,该区域上周成交面积为7174.04平米,占整体成交量近两成,达19.72%,与前一周相比环比上涨3.4倍;而成交金额为2.11亿元,环比上涨近600%;成交套数为16套,较10月第四周增长了12套;成交均价为29402元/平米,环比增幅为10015元/平米,是上周成交均价上涨最多的别墅区。

  上周该区域成交全部集中在千万级别墅,这也是大幅提升该区域成交均价的主要原因。除了御汤山热销之外,千万级别墅项目亚运新新家园成交也相对乐观,销售金额为7031万元,成交套数为4套,成交面积1414平米,成交均价49725元/平米。据记者了解,在这一区域,近日还将有高端别墅项目入市。11月预计推盘的奥北小汤山区域别墅项目金科王府预计销售均价为5万元/平米。

  金科王府项目负责人、北京金科公司营销总监许深告诉记者,金科王府一期主要为独栋、类独栋以及联排产品。虽然在调控下,公司依旧看好高端别墅产品后市,但是品质打造是调控下产品取得理想销售业绩的关键。金科王府选用了奥北区域较差异化的法式风格,打造宫殿别墅,注重产品附加值。联排产品室内面宽8米,还有12米以及17米面宽的户型产品;独栋户型规划见方,注重增加产品的附加值。项目占据优势地块,近万平米的古木园林等都是价值点。

  - 分析

  中高端别墅支撑成交回暖

  楼市二次调控后,别墅市场的分化趋势显现,中高端项目由于购买客户群受调控影响较小,成为成交主力。

  据搜房监控中心数据显示,在11月第一周的成交量细分中,总价在600万元/套以上的中高端别墅占总成交的64.36%,其中千万级别墅占34.65%。

  即将入市的高端别墅项目金科王府项目负责人许深表示,在通胀预期较为明显的情况下,购买中高端别墅产品更为保值、抗跌。调控对于具有一定购买力的中高端别墅购房人群,影响的主要还是其购买心理。这要求开发商面对趋于理性的购房者,需要以房子的品质锁定目标客户。

  从具体项目来看,11月第一周成交金额前三名分别是颐和原著、御汤山和丽宫。颐和原著以成交2套、13692万元的成绩继续蝉联周销售冠军,上周该项目的成交均价达80336元/平米,与前一周相比也大幅攀升了近2万元/平米。而10月新入市的御汤山,上周成交金额达12599万元,成交面积为5177.41平米,是上周成交面积最多的项目,成交套数为12套,成交均价为24334元/平米。 (记者 张晓蕊)

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