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限购下异地置业买是不买 专家称需要谨防风险

发布时间:2010年11月12日 14:23 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  “史上最大盘”、“国家4A旅游度假房”……限购令下,一些异地的项目加强了在福州的宣传攻势,对此,一些购房者致电本报房产专刊称,这些异地房可否投资,如何规避风险?为此,本报记者展开调查,并请专家 解疑释惑。

  记者调查

  异地置业宣传攻势加强

  “精装修入住,总房款15万多元起,户型多种任选”,近日,在福州街头一些市民频频收到异地置业的宣传单,低总价、国家4A旅游度假房的字眼吸引了不少人的关注。购房者陈先生致电本报记者称,这样的外地房源看着让人心动,且在限购令之下,这种位于县级市的度假区房源不受“限购”制约,似乎值得投资。

  为了求证陈先生所说的旅游度假房源,记者来到了位于五四路上的该楼盘代理点。一位陈姓工作人员热情地接待了记者,她称,该代理点代销山东威海一旅游景点的4个楼盘,4个楼盘全部为精装修一手房源,价格从4000元到9000元不等,面积从20多平方米到130多平方米,意向客户只要交1500元就可以双飞看房,买房的各种手续可代为办理。为了让记者更为放心,陈姓工作人员称,该代理点为当地楼盘营销人员直接派驻,信用上更有保障。

  据悉,该旅游度假房源在福州销售已有数月,而在全国各地均有驻点销售。

  无独有偶, “史上最10月,大盘”广州亚运城在全国掀起了营销攻势,国庆黄金周在香格里拉举行项目推介会,吸引了不少福州市民前往。

  解疑释惑

  虽然异地置业并不是什么新鲜事,但在新政从严的大环境之下,购房者更为关注,该不该出手,出手时又该注意些什么呢?“通常,异地置业的动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。”有关专家提醒购房者,在充足的资金实力和异地买房经验之下,遇到合适房源亦可出手,但异地买房面临着众多的风险,购房者必须审慎对待。

  在新政之下,异地置业面临着极大的资金压力,广州亚运城项目受新政影响,异地置业者只能选择一次性付款。那么,购房者必须全面考量自己的资金承受能力,以免给自己造成不必要的麻烦。

  虽然,二、三级城市不受限购令影响,但同样受到大环境影响,在首付款上将大大高于以往。此外,房价风险也较大。一般来说,二、三级城市的情况与大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件,例如城市规模扩展无法及时跟进,政策支持力度等,都会影响房价上涨的空间。以所举的度假区房源为例,能到异地销售,至少说明当地楼盘体量大,房价有可能存在上涨空间较慢的问题,再加之当地城市发展规模等因素,投资者的投资空间有待考验。

  同时,到异地买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解,很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍,对地产项目的信息不能做到全面把握,一旦新房到手,就会发现很多此前没有意识到的问题,这时再去找开发商理论,很可能就是劳而无功。因此,一定要进行深入调查,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

  当然,还存在着买房后的管理问题。由于身处异地,对房子的管理将面临诸多难题。业内人士提醒,“异地置业还需要对购买小区的物业管理进行考察”,通常来说,小区的物业管理,对于住宅产品的维护、保值增值起着至关重要的作用。