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开发商出手谨慎 北京新增两地块遇冷

发布时间:2010年11月12日 13:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  昨天上午,北京市海淀区小营居住项目(C1-C5地块)和昌平区兴寿镇桃源旅游设施(B地块)在北京土地储备中心交易大厅出让,共6家企业参与了昨天的投标,且6家企业控制的投标价格都略高于出让底价。业内人士认为,目前的经济环境下,开发商拿地时对资金的顾虑显著增加,高溢价率出现的频率有所下降。

  海淀区小营居住项目(C1-C5地块)位于海淀区小营,东至规划的西三旗东路,南至规划的小营路,西至规划前屯西路,北至规划西三旗南路。该地块的用地性质为二类居住用地、商业金融用地、托幼用地、中学用地,总用地面积为147948.218平方米,建筑规模控制在237250平方米以内。根据现场揭标显示,出让底价为8.45亿,共有三家企业参与投标,其中,城建新华的出价最高为8.56亿,其次为首城置业的8.527亿,还有一家企业是北京建工集团,出价为8.5215亿。以最高报价来计算,该地块的楼面价为3608元/平方米,值得一提的是该地块配建有一定面积的政策性住房。

  昨天出让的另一地块是昌平区兴寿镇桃源旅游设施(B地块),该地块是旅游设施、市政公用设施用地,位于昌平区兴寿镇。土地面积为356781平方米,建筑规模控制在100180平方米以内。该地块的出让底价为4.11亿,地汇华商出价4.143亿,位居第一,位居第二位的是民福置业4.1219亿,三河上京出价是4.118亿,三家企业均略高于出让底价。以地汇华商的报价计算,该地块的楼面价约为4135.6元/平方米。

  以上两地块均采用综合评标的方式,昨天并没有公布最终的出让结果。华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎认为,此次参与投标的企业所出示的价格显示,高溢价率的现象基本上一去不复返,一方面是土地出让的规则决定的,因为土地在出让的时候要考虑很多因素,价格只是其中的一个因素,并不起决定作用;另外一方面显示出政策环境的改变给开发商带来了很大的影响,参与投标企业的顾虑更多,比如市场风险、金融收紧、新增贷款审批难度较大,以及即将到来的预收款监管等,都使开发商的资金链面临压力。对于四季度集中供地的现象,公衍奎认为,前三季度所完成的土地供应只占全年计划供地的一半,还有一半都集中在四季度,从目前来看,全年能完成计划的压力很大。(记者桂瑰)

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