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福州合租房 网上报价逼近900元/间

发布时间:2010年11月12日 11:28 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报

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  近日,本报《安家》系列特刊编辑团队,通过网上抽样调查,进行了超过560个采样分析。得出的数据令人咋舌:在鼓楼与人合租一套两房或者三房,平均价格已经高达874.9元/间;台江合租房价格,也达到了847元/间。

  租一间房要900元?

  网上报价含水分!

  “房租贵是真的,但也花不了那么多钱。”在城守前路的一家骊特房产门店内,记者随机采访了一位中介工作人员。这位工作人员告诉记者,在仙塔街、东街的交叉口一带,合租三房一厅的一间,价格在500-800元之间。

  而就在骊特房产的门店附近,另一家家天下房产的工作人员也给予记者同样的答复。他还表示,网上报价曾经一度比门店报价要便宜,这次却比门店价格还高,令人不解。

  为何网上价格会比中介门店价格还高呢?一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,网上报价的“水分”主要有几个成因:

  1. 现在的网络房源大部分是经纪人上传的,对于经纪人来说,需要通过网络来宣传的房子,往往本身价格就比较高。

  2.中介经纪人在上传房屋租金的时候,会将中介费用同时计入,因此价格自然比房东给出的价格高,甚至比中介门店的还高,因为在中介门店看房的顾客,通常还有杀价的余地;

  3.除了中介经纪人之外,在网上公布房源的“二房东”,也希望合租者能够承担更多的房租,因此会把本属于自己的一份房租转嫁到合租者身上。

  每天千套房源供选

  租赁市场供过于求

  记者调查了福州目前最大的两家免费租赁网站(下称网站A与网站B),统计数据显示,截至11月7日,这两家网站的日房源供应数量都达到了400套以上。如果加上其他网站,福州市每天在网上供挑选的可租赁房源,数量应该在1000套左右。

  “每逢年底,租赁市场就会‘供过于求’。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者,福州市外来人口比例很高,每到年底,随着外来务工人员收工回乡,福州就会出现暂时的“空巢”现象。特别是春节期间,福州的大街总是显得特别冷清。而这就必然导致年底租赁市场供过于求。此外,今年由于“限购令”的存在,不少原本想要卖房的房东,也加入到租房的大军中,就使得房子的供应量再次上升,加剧了供过于求的现象。

  “到了年底,一向坚挺的房租就变得‘好商量’了。”福州阳光家园房产总经理高岩表示,从新历11月开始到农历春节前后,随着外来人员的陆续撤离,想要租房的人渐渐少了,不少房东不得不将房子空置一两个月。而在此时租房的人,通常容易拿到更优惠的价格。

  明春涨房租可能性高

  趁年底提前签约续租

  “与年底的供过于求相反,每年的年初,福州的租赁市场都供不应求。”郑心科告诉记者,虽然从现在看来,房租并不贵,但网上报价已经显示出房东真正的心理价位。正如前文所说,福州市流动人口的比例高。因此,春节后的务工大军,一定会改变现有的供需状况,导致租金上扬。

  骊特房产常务副总经理郭华告诉记者,从以往的经验来看,上半年租房比下半年要困难。因为上半年有两大租房高峰期:2月至3月是外来务工人员回城,4月至6月则是高校毕业生就业。受这两大人群的影响,福州的房租价格,通常在6月左右达到高峰。

  高岩告诉记者,如果想要租到相对便宜的房子,人们最好选择在年底提前签约或者续租,直接定下次年的房租价格。(记者 魏林可 实习生 丁彬媛 兰小清)

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