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江宁多家楼盘报高售价 被物价部门“驳回”

发布时间:2010年11月12日 10:20 | 进入复兴论坛 | 来源:现代快报

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  南京河西苏宁睿城楼盘降价2000元/㎡,谁会跟进?一番问下来,没人接招。在采访中,一些楼盘不加理会,微涨房价现象时有发生,江宁一些楼盘甚至想报高售价,但被物价部门驳回,要求“降低申报价”。城北一家新楼盘被传“预期价要大降3000元/㎡”,但遭到了开发商的否认。

  想涨价的,不给涨;传降价的,不承认:楼市摆出了一盘令人直犯迷糊的“混战局”。

  想涨价?被“驳回”

  “我们想报1.5万元/㎡,可物价及房产部门不给办,说最多1.3万元/㎡。”江宁东山板块的一家楼盘显得有点忿忿不平,在申报房价时,备案太严格了,报价被“审”了几天之后,通知不能超过1.3万元/㎡。据了解,这家楼盘此前的售价才1万元/㎡左右。

  江宁双龙大道上一家楼盘,申报的售价直接就被物价部门要求“重新调查”;另一家楼盘也遭遇了类似情况,开发商在申报时,超出上批房源售价4000多元一平方米,物价部门上门来调查附近楼盘的售价。

  南京市物价局相关人士说,对开发商报上来的备案价格,将和上期开盘价格及周边楼盘比较,重新进行土地清算等,严格控制开发商高价备案的行为。南京市住房局相关人士也表示,没有物价部门的备案,“别想拿到商品房预售许可证”。

  降三千?销售人员否认

  近日,城北一家新盘不断发布即将开盘的消息,并向咨询的购房人给出了均价1.7万元/㎡的“预期价”。昨天,有买房人报料说,这家楼盘要降价了,有内部朋友说,楼盘开盘价可能在1.4万元/㎡左右,大降了3000元/㎡。

  “我们不知道啊。”售楼处一名销售人员坚持说开盘价依然定在1.7万元/㎡,并说本周将公开样板房,目前可接受登记。

  继续涨?江北7楼盘涨价

  江北房价又涨了?昨天有网站统计了江北近期开卖的几家楼盘,发现很多楼盘的售价又悄悄走高了。

  调查显示,相比10月份,江北有7家楼盘小幅调价,涨幅均在100元—500元/㎡之间,比如大华锦绣华城上调100元/㎡、万江共和新城两房上调200元/㎡。同样,位于桥北的一家楼盘,之前说“7800元/㎡的均价”,现在成了“起步价”,折后的均价在8000元/㎡;浦泰和天下均价8700元/㎡,比上个月8500元/㎡的均价贵了200元/㎡。

  不过,这些楼盘的在售房源,目前都是前期未售完的房源,对于是否有新房源上市,并没有明确说法。

  降价跑量?新盘预期大降

  早在今年10月份的秋季房展会期间,江宁义乌小商品城附近的一家酒店式公寓项目,被传要开出1.2万元-1.3万元/㎡的售价。但是,昨天有消息称,该楼盘最终确定的均价为1万元/㎡,一次性推出房源多达1300多套,近期开始预约登记,最快开盘时间是下周。

  “这是开发商年底想跑量的一个典型表现。”有楼市专家指出,一次性推出1300多套房源,售价不足够低到位,怎么跑?1万元/㎡的售价应该不贵,因为前期周边一些楼盘毛坯房都快逼近1万元/㎡了。

  观点

  年底想涨价的,是自寻死路

  各家楼盘表现不一,都在想什么? “开发商想什么的都有,楼市很混乱。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,“降价跑的,和资金紧张有关;涨价卖的,对调控无所谓;迟迟不开盘的,有捂盘之嫌”,各有各的想法,总体呈现出开发商的心态不一、各怀心思,由此也造成了目前楼市一片混乱。

  张辉判断说,年关将近,此前市场的改善和投资需求已经得以释放,下一步将是中大户型房源的滞销日趋严重,“我预计以中大户型为代表的楼盘,降价保量肯定是年底无奈而又不得已而为之的唯一策略,而中小户型在求量的考虑下,也会适当合理定价出手”。

  也有多名业内人士观点较为一致:“年底还想涨价的楼盘,无异于自寻死路。”

  动态

  周末仅六合一家新盘推房源

  有统计称,截止到昨天,在双休日推房的只有六合区新盘冠城新地家园一家楼盘,共计开推288套房源,户型面积为50—120平方米的一房、两房和三房,预计均价为5700元/㎡上下,对于开盘当天是否有优惠,开发商暂未公布。但是,有不少楼盘通过活动或者预约登记等进行客户蓄水。近期被媒体爆炒的河西苏宁睿城楼盘,昨天称已经超过2000组客户交纳了诚意金,将于今天(12日)上午8点半在网络直播摇号,下午3点在现场开始选房。

  一边是苏宁睿城高调降价卖房、一边是众楼盘延迟开盘计划,业内认为楼市“胶着期”将有可能进一步拉长,因为现在卖房子,似乎必须得降价才行,一些硬扛高房价的开发商完全有可能放弃年底这一拨,而到明年开春以后再说。(记者 尹晓波)

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