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成交量上升,均价持平

发布时间:2010年11月12日 09:12 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报

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  10月是继“金九”后的一大销售旺季,然而伴随着限购、加息等一系列调控政策的出台,10月楼市表现如何?

  据惠州市房管局统计数据显示,惠城区10月份新建商品房预售成交3901套,环比增47%,成交均价为5713元/平方米,其中住宅成交3508套,成交均价为5489元/平方米。住宅新增供应量则大幅缩水。

  据悉,10月初为国庆黄金周,开盘楼盘较多,仅10月1日当天就有四五个楼盘同时开盘,多个楼盘成交活跃,基本未受9.29楼市新政的影响,这导致了10月份住宅成交量大幅上升,环比上升61%。

  不过随着新政的威力逐渐显现,黄金周过后,特别是到了10月末,成交量与该月初期相比,下滑明显,而且预计短期内还将维持这种下行趋势。

  10月住宅成交均价为5489元/平方米,环比上月5559元/平方米下降1%,基本持平,业内人士分析,这主要因为住宅产品类型成交平稳,成交结构依然以中等户型三房为主,各面积段成交环比上升,其中90-120平方米的户型成交量大幅上升。

  10月份最明显的一个变化体现在住宅新增供应量上,惠城区该月住宅新增供应943套,环比减少86%,住宅新增面积合约10.66万平方米,环比减少85%。住宅新增套数从面积段看,以60-90平方米的户型为主,占总供应量的32%,从户型看,以三房为主,占总供应量的43%。

  据业内人士分析,由于新政的影响导致市场观望情绪渐浓,开发商销售受挫,同时不少开发商还面临着土地清查、融资受阻、资金门槛提高等多重压力,只好采取减少供应量的做法来应对不断升级的房地产调控新政。

  惠城区10月份住宅套数和面积供求比均为0.26,供小于求。截至10月31日,惠城区住宅套数存量16749套,本月套数存量消化率为0.18,面积存量201.58万平方米,面积存量消化率为0.17。

  另据了解,除了惠城区外,惠阳区以及大亚湾区10月份的住宅新增供应量也大幅缩水。10月份惠阳区住宅新增供应1417套,环比减少49%,供应面积11.45万平方米,环比减少47%,新增供应套数以90平方米以下的户型为主,占总供应量的78%。

  大亚湾区10月住宅新增供应401套,环比减少847%,新增供应面积3.33万平方米,环比减少844%。

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