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违建,像投资股票一样刺激

发布时间:2010年11月12日 06:40 | 进入复兴论坛 | 来源:

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  连续两天,本报持续关注了江东区江南路龙腾世纪大酒店关门事件。昨天,房东包小海夫妻来到本报,他连连喊冤,称自己是最大的受害者。

  包小海懊恼地说,二十多年做生意,没想到栽了个大跟斗,半生辛苦打了水漂。

  但对于投资建造“违章建筑”,他却不表示“后悔”,称这好比是买股票,有风险的。

  近两千万元打了水漂

  包小海说,他做生意20多年了,在百丈东路有一处厂房。2007年年底,工厂接到拆迁通知,开始寻找新址迁厂。正好有位老板手头有桑家社区空置的土地。洽谈后,包小海出资870万元,双方开始共同建造厂房。

  中途对方撤出。2008年10月30日,包小海与桑家社区正式签订为期15年的“租地协议”。占地13亩,年租金3万元/亩。年底,房子完工。

  后因为百丈东路老厂房暂时不拆了,新房子就空了出来,这时,包小海遇到白敏国。两人一拍即合。2009年6月,房子顺利出租。一年后,“龙腾世纪”酒店开业。

  今年9月,包小海前去收租金,谁知道碰了个大钉子。

  “白敏国根本就没钱,我的投入完全收不回来。”包小海算起了自己的损失。

  酒店建筑面积约1.6万平方米,投入约1千万元。2009年9月到目前的房租加利息,约455万元。“从2009年12月至今,我还借给他不少钱。加上帮忙担保的,一共借了近500万元。”

  如果拆得晚,就能赚到钱

  “做了二十多年外贸生意,辛辛苦苦赚了钱投进去,没想到遇上这么件事。”昨天,包小海称,被白敏国给骗了。

  与之前白敏国的老婆郑女士表示“不知道违章建筑”的说法不同,包小海说,白敏国不仅知道这是违章建筑,而且就是冲着这个,来骗他钱的。

  包小海说,当初白敏国信誓旦旦地说,可以拿到营业执照,让自己放心租给他。现在才知道他遇到了一个空手套白狼的。“白敏国装修酒店花了1000多万,可是他起码借了1700万。”

  对于向白敏国追讨账款,包小海说,只能走法律程序,而对于这幢违章建筑,他表示,记者这么一写,酒店是没人敢接手了,只能办厂了。

  在违章建筑上能办厂?对于记者的这个疑问,包小海的朋友笑笑称:“这个一般是允许的。”

  对于这块土地随时可能被征用并拆迁的提醒,包小海表示,他和桑家社区签订了15年的土地租赁合同。他也知道这里面的风险,但就像股票,“如果拆得晚,就能赚到钱,如果早,当然可能就血本无归。”

  低成本高收益,违章建筑层出不穷

  如果拆得晚,包小海能赚多少钱呢?昨天,一位商业地产的业内人士给我们算了这样一笔账。

  根据包小海的陈述,如果酒店持续正常运营的话,他每年能收房租380万元,建设成本一千万元,三年时间就能收回投入。

  按照包小海的设想,即便不再出租给酒店,按照现在的行情,也能以每月14元/平方米的价格出租给其他工厂。酒店建筑面积约1.6万平方米,一年也能收回200多万元的租金,投资年收益率,也有25%。

  再从土地租赁成本看,包小海以每亩3万元的价格租到土地,年租金为39万元。按照一亩等于667平方米计算,每平方米一年的使用成本为45元/平方米。

  那么,如果使用者想取得土地的合法使用权,需要付出多少成本呢?

  记者在宁波市国土资源局网站上,找到了10月底公示的一则地块出让结果公示。出让的土地,与“龙腾世纪”地块同处江东区。这处商业地块使用年限为40年。地块南至民安路、东至世纪大道,出让面积1.5万平方米,成交价格1.47亿元,成交均价约9800元/平方米。每平方米土地一年的使用成本,为245元/平方米。这还不包括土地出让后需要涉及到的各种税费。

  上千万元的成本,三年多就能收回投资。一幢违章建筑,不去拆,就是几十年的赚头。天底下最大的暴利,倘若违章建筑排第二,没哪个行当好意思去排第一了。

  一只口袋塞饱了,一定会有另一只口袋少装了。倘若这少装了的,是切肤般痛的个人腰包,估计人家会拼命。这违章建筑,别说拿去赚钱,十有八九别想建起来。偏偏这一只口袋姓“公”,那么多人护,却没个着力的。

  姓“公”的口袋,成了麻袋。那些靠麻袋养着的人们,你都不知道他们在干些啥。

  刘雪松